Непредвиденные обстоятельства инспекции в вашем договоре о предложении дома сообщают продавцу, что вы не будете продвигать покупку, если вы не будете удовлетворены результатами инспекции дома. Например, если инспекция обнаружит ущерб, непредвиденные обстоятельства инспекции дают вам право уйти, не потеряв свой задаток.
На сегодняшнем жарком рынке жилья отказ от непредвиденных обстоятельств проверки может дать вам преимущество над конкурентами, особенно если вы окажетесь в войне торгов. По данным Национальной ассоциации риелторов, в феврале 2022 года почти четверть покупателей отказались от обязательной проверки.
Однако отказ от непредвиденных обстоятельств проверки дома почти никогда не является хорошей идеей. Независимо от того, нуждается ли имущество в мелком ремонте или имеет серьезные проблемы, знание об этом заранее может помочь вам договориться о более выгодной цене или удержать вас от дальнейшего продвижения вперед. На рынке жилья с высокой конкуренцией есть и другие способы подсластить сделку, не отказываясь от проверки.
Отказ от непредвиденных обстоятельств проверки может быть эффективной стратегией предложения, но это сопряжено с риском. Покупатели жилья обычно организуют осмотр дома после того, как продавец примет их предложение. HomeAdvisor оценивает среднюю цену в 340 долларов, но это может быть потрачено с пользой, если выявляются скрытые проблемы с домом.
Во время инспекции дома сертифицированный специалист просматривает имущество в поисках угроз безопасности и видимых дефектов материалов — инспекторы не будут перемещать вещи в поисках проблем. Вы можете ожидать, что они осмотрят фундамент дома и структурные компоненты, а также подвал, чердак, кровлю, полы, потолки, стены, двери и окна. Они также взглянут на отопление и кондиционирование воздуха в доме, водопровод и электрические системы. Затем большинство из них составляют отчет об инспекции, в котором обобщаются их выводы. Тщательный осмотр дома может выявить проблемы, связанные с:
Инспектор может порекомендовать ремонт, стоимость которого может составить до тысячи долларов. По данным HomeGuide, средняя стоимость замены асфальтовой крыши, например, составляет 7 211 долларов. Изучив отчет об инспекции, если ремонт окажется слишком дорогим, вы можете отказаться от него. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца либо снизить цену, либо произвести ремонт до закрытия сделки.
Пропуск осмотра может поставить вас в дом, который оказывается денежной ямой. Согласно данным Zillow, покупатели жилья чаще всего сожалеют о покупке дома, который в конечном итоге требует больше ремонта или ремонта, чем ожидалось.
На рынке продавца все еще можно выделиться среди других покупателей, не отказываясь от проверки.
Отказ от непредвиденных обстоятельств не мешает вам получить домашнюю инспекцию. Однако это означает, что вы не сможете потом попросить продавца снизить цену или произвести ремонт по результатам проверки. Вы все равно можете сбежать, если проверка пройдет не очень хорошо, хотя вы, скорее всего, потеряете свой задаток, который обычно составляет от 1% до 3% от покупной цены дома (но может быть и больше). Это не идеально, но отказ может стоить вам меньше в долгосрочной перспективе.
Получение предварительного одобрения на ипотеку может усилить ваше предложение, потому что оно показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к обеспечению необходимого финансирования. Если продавец получает много предложений, он, скорее всего, не будет рассматривать потенциальных покупателей, у которых нет письма с предварительным одобрением. Процесс предварительного одобрения довольно прост:кредитор рассматривает вашу основную финансовую информацию, включая:
Если дела идут хорошо, ипотечный кредитор выдает вам письмо с кратким изложением ожидаемой суммы одобрения кредита, процентной ставки и типа кредита. Это не гарантирует, что вы получите одобрение на получение кредита, но дает представление о том, что вы можете разумно ожидать, когда вы заполните официальное заявление на получение ипотечного кредита.
Если вы найдете дом, который вам действительно нравится, и есть большая конкуренция, увеличение вашего предложения может поставить вас впереди остальных. Это зависит от вашего финансового положения. Здесь может пригодиться предварительное одобрение, потому что оно указывает на вашу кредитоспособность. Имейте в виду, что только потому, что вы можете брать взаймы до определенной суммы, не означает, что вы должны это делать.
Вы захотите рассмотреть предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку. Может ли ваш бюджет справиться с более высокой ценой предложения? Если это так, это может быть эффективной стратегией, которая не требует от вас отказа от проверки в непредвиденных обстоятельствах.
Те, у кого есть средства для оплаты наличными, вероятно, будут иметь больше рычагов при покупке дома. Во-первых, они не зависят от окончательного утверждения ипотечного кредитора. Обычно им не нужно ждать оценки имущества, которая обычно требуется при получении ипотеки. Время также на их стороне:хотя получение ипотечного кредита от начала до конца может занять до 60 дней, покупатели наличными могут продвигать дела намного быстрее.
Само собой разумеется, что вам нужно убедиться, что у вас есть средства, чтобы сделать предложение наличными. Если это требует опустошения ваших сбережений или доступа к вашим пенсионным счетам, вы можете подумать дважды. Вы можете лишить себя будущих доходов от инвестиций и значительно истощить свои сбережения. Также разумно убедиться, что в вашем резервном фонде вас ждут расходы на сумму от трех до шести месяцев.
Отказ от проверки на случай непредвиденных обстоятельств — это один из способов потенциально выйти на передний план при покупке дома, но это не без риска. Вы можете в конечном итоге пожалеть о покупке, если ваш новый дом требует дорогостоящего ремонта или неожиданного обслуживания. Получение предварительного одобрения, повышение ставки или предложение наличных — это реальная альтернатива отказу от проверки на случай непредвиденных обстоятельств.
Убедившись, что ваш кредит находится в наилучшей возможной форме, когда вы готовитесь взять ипотечный кредит, вы получите более сильную позицию как покупатель. Бесплатный кредитный мониторинг с Experian поможет вам в этом. Также важно помнить, что ипотечные кредиторы используют определенные FICO ® . Оценка ☉ версии при утверждении ипотечного кредита. Вы можете разблокировать их с помощью Experian CreditWorks SM . Премиум-членство.