Финансовые последствия пандемии COVID-19 привели к тому, что около 15 миллионов американцев не смогли оплатить арендную плату. В течение почти года многие из этих арендаторов пользовались федеральным общенациональным мораторием на выселение в округах с высоким уровнем передачи COVID-19. Мораторий должен был действовать до 3 октября 2021 года, но 26 августа 2021 года Верховный суд США отменил его, лишив миллионы американцев защиты.
Если вы арендатор, которому грозит выселение, как вы можете бороться с этим? Независимо от того, получили ли вы уведомление о выселении или просто боитесь выселения в будущем, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы остаться в своем доме.
Законы о выселении сильно различаются от штата к штату и даже от округа к округу, поэтому, когда национальный мораторий заканчивается, важно знать, какие другие законы защищают вас. Например, если вы живете в многоквартирном доме с ипотекой через Fannie Mae или Freddie Mac, вас не могут выселить как минимум до 30 сентября 2021 года. Если вы являетесь военнослужащим или живете в жилье, финансируемом из федерального бюджета, вы можете иметь дополнительные права.
Во многих штатах, округах и городах действуют собственные моратории на выселение. Вы можете найти списки государственных мораториев в Интернете, но, поскольку ситуация меняется ежедневно, лучшим местом для получения актуальной информации является веб-сайт правительства вашего штата, города или округа.
Независимо от того, действует ли мораторий в том месте, где вы живете, убедитесь, что вы понимаете свои права как арендатора. Просмотрите договор аренды и любые другие письменные соглашения с арендодателем. У Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) есть каталог прав арендаторов по штатам.
Законы различаются в зависимости от того, где вы живете, но, как правило, арендодатели должны предоставить арендаторам письменное уведомление о выселении и предоставить время для ответа; по истечении этого периода времени они могут подать иск в суд. Пока судебный иск не будет подан, вы все равно можете вести переговоры со своим арендодателем, чтобы выработать более реалистичный план оплаты просроченной арендной платы и будущей арендной платы.
В зависимости от вашей ситуации ваш арендодатель может согласиться с корректировкой сроков уплаты арендной платы, чтобы лучше соответствовать вашему доходу; разделение арендной платы на более мелкие платежи в течение месяца; отказ от платы за просрочку платежа, процентов и штрафов до тех пор, пока вы платите определенную сумму арендной платы; временное снижение арендной платы; или создание плана погашения для погашения арендной платы с течением времени в будущем. Не забудьте заключить соглашение с арендодателем в письменной форме.
Министерство финансов США упрощает для правительств штатов и местных органов власти распределение экстренной помощи в аренде жилья (ERA) домохозяйствам, чьи финансы пострадали от пандемии. Поищите экстренную помощь в аренде жилья в вашем регионе через Национальную коалицию по жилью для малоимущих, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov или Бюро финансовой защиты потребителей.
Вы также можете обратиться за другими видами помощи, например, той, которую предлагают местные религиозные группы или продовольственные банки. Обратитесь к местному поставщику коммунальных услуг, чтобы узнать, предлагают ли они помощь, или обратитесь за помощью с оплатой счетов за коммунальные услуги. Также изучите варианты кредитной карты и облегчения бремени задолженности от ваших кредиторов. Вложите деньги, которые вы обычно тратите на эти расходы, на аренду.
Если вы не можете платить арендную плату, а ваш арендодатель подает иск о выселении, вам необходимо подать ответ в суд в течение определенного периода времени либо самостоятельно, либо с помощью адвоката. Обратитесь в суд, чтобы узнать, как это сделать. Вы можете найти бесплатную юридическую помощь в вашем регионе через Американскую ассоциацию юристов, Legal Service Corp. и LawHelp.org.
Если у вас есть время собрать больше денег, чтобы заплатить за аренду и остаться в своем доме, рассмотрите следующие действия:
Многие арендодатели не принимают арендную плату кредитной картой. Даже если у вас это так, сборы и проценты могут складываться, а сборы могут увеличить коэффициент использования вашего кредита, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Однако, если вы ожидаете, что средства от новой работы или помощи в аренде жилья поступят в ближайшее время, оплата аренды с помощью кредитной карты может помочь вам продержаться до тех пор, пока ваш банковский счет не вернется в форму.
Работая над предотвращением выселения, будьте готовы к худшему. Как только суд вынесет решение против вас, вы можете быть вынуждены отказаться от аренды всего за 24 часа. Найдите временное убежище у друзей или родственников или посетите JustShelter.org и HUD, чтобы найти ресурсы для поиска жилья и другой помощи.
Несмотря на то, что выселения не отображаются в вашей кредитной истории, они все равно могут нанести ущерб вашей кредитоспособности и финансам. Арендодатели могут продать вашу учетную запись коллекторскому агентству; если о счете инкассо будет сообщено в бюро кредитных историй, он останется в вашем кредитном отчете в течение семи лет и окажет негативное влияние на ваш кредитный рейтинг.
Если арендодатель подаст на вас в суд за невыплаченную арендную плату и выиграет судебное решение, суд может арестовать вашу заработную плату. Суждения не появляются в кредитных отчетах, но они появляются в общедоступных отчетах и могут отображаться в других типах потребительских отчетов. Выселения также являются частью вашего отчета об истории аренды, который арендодатели могут просмотреть при рассмотрении вашего заявления на аренду.
Многие американцы все еще испытывают финансовые трудности из-за пандемии. Если вы один из них, получение кредитного консультирования может помочь вам погасить долг и вернуть свои финансы в нужное русло. Регулярный мониторинг вашей кредитной истории поможет вам понять, какие факторы могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и как вы можете улучшить его в будущем.