Если вам за 30, и вы думаете о покупке своего первого дома, вы чувствуете себя как дома среди 36 % миллениалов, которые составляют пул покупателей жилья.
Но если вы начали взрослую жизнь во время или после Великой рецессии, покупка дома может показаться сложным процессом. В конце концов, тенденции покупки жилья миллениалов показывают, что экономия и осторожность с финансами являются общими чертами этого поколения, возможно, из-за их бремени долга по студенческим кредитам и трудностей с поиском работы сразу после колледжа.
Покупка дома не должна быть пугающей, но вы должны быть готовы. Вот некоторая полезная информация, которая поможет вам в процессе покупки жилья, которое можно назвать собственным.
Начните с ответов на основные вопросы ниже:
Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что ваши финансы в порядке. Начните с проверки вашего кредитного рейтинга. Есть несколько способов сделать это, вы, вероятно, видели рекламу нескольких из них. Но вы можете получить бесплатный FICO ® Оценка ☉ через Experian и узнайте, какие факторы влияют на ваш кредитный рейтинг, отслеживайте изменения вашего рейтинга, повышайте свой балл и находите подходящие кредитные карты для вас.
В зависимости от того, как выглядит ваш кредитный отчет, вам может потребоваться некоторая работа, чтобы исправить вашу кредитную историю. Простые шаги, такие как своевременная оплата счетов, погашение долга или поддержание низкого баланса, отказ от открытия новых счетов и оставление неиспользованных кредитных карт открытыми, но с нулевым балансом, могут иметь большое значение для вашего счета.
Обращение к кредитору — еще один способ сдвинуть дело с мертвой точки. Кредиторы могут предварительно подготовить вас для получения кредита, чтобы у вас было хорошее представление о сумме кредита, которую вы можете получить, и, в свою очередь, о том, сколько жилья вы сможете себе позволить.
Покупая свой первый дом, вы, вероятно, захотите несколько раз повозиться с цифрами. Используйте этот ипотечный калькулятор от HomeLight, чтобы определить базовый уровень того, что вы считаете доступным, подставив свои цифры.
Некоторые расходы, которые вы можете ожидать при покупке дома, включают:
Здравый смысл подсказывает, что вы также должны отложить запас на три-шесть месяцев в виде резервного фонда (достаточно, чтобы покрыть все расходы на проживание в случае возникновения чрезвычайных ситуаций).
Если вы уже работаете с агентом, вы можете попросить его или ее порекомендовать кредитора, который поможет вам получить наилучшие условия для покупки дома.
У вас еще нет агента? HomeLight может помочь вам сравнить агентов в вашем регионе и найти подходящего для вас.
Теперь, когда вы знаете, что можете себе позволить, пришло время для веселой части:поиска дома.
Начните с выяснения того, в каком районе вы хотите жить. У вас может быть представление о том, в какой части города вы хотите жить, поэтому зайдите в Интернет и посмотрите, какие дома стоят в этом районе.
Чтобы еще больше сузить поиск, составьте список обязательных и приятных вещей. Обязательные функции не подлежат обсуждению — функции, без которых вы не можете жить. Приятно иметь вещи, от которых вы могли бы отказаться, но хотели бы иметь их в своем новом доме.
Теперь сравните то, что вам нужно, с тем, что может предложить ваш идеальный район. Вы можете обнаружить, что ваш идеальный район не соответствует вашему обязательному списку, или что вы не можете себе его позволить, если он соответствует.
Продолжайте искать в соседних районах, пока не найдете несколько домов, которые могут соответствовать вашим критериям. Как только вы нашли их в Интернете, не теряйте времени. Посетите их лично как можно скорее.
Когда вы, наконец, найдете «того самого», поговорите со своим агентом, чтобы решить, не пора ли сделать предложение. Ваш агент проведет сопоставимый анализ рынка, в котором будут рассмотрены продажи в этом районе и учтена последняя оценка дома, а также состояние дома и как долго он находится на рынке. Все эти факторы помогут вашему агенту составить выгодное предложение, если он или она согласится, что дом — хороший выбор для вас.
Как только ваше предложение будет принято, наступит ваша очередь проявить должную осмотрительность, которая обычно включает в себя общий осмотр дома и проверки на наличие конкретных потенциальных проблем, таких как радон и насекомые. Результаты указанных проверок могут подтолкнуть к новым переговорам, особенно если потребуется капитальный ремонт.
Затем идет оценка. Ипотечный кредитор захочет убедиться, что деньги, которые он вам ссужает, являются надежной инвестицией, поэтому оценщики приедут, чтобы оценить состояние дома.
Если все пойдет хорошо до дня закрытия, у вас будет последняя возможность пройтись по дому и убедиться, что он в том состоянии, в котором вы ожидаете. Прежде чем подписывать сделку, убедитесь, что все предпродажные ремонтные работы или другие условия были соблюдены.
Затем вы, вероятно, сядете за заключительный стол и подпишете бумаги с вашим кредитором и титульной компанией. Как только этот процесс завершен, дом становится вашим.