Владение частью загородного дома звучит идеально, не так ли? Место, которое можно назвать домом и посещать снова и снова, зная, что оно ваше на неделю или две. И вы можете подумать о покупке таймшера. воплотить эту мечту в реальность.
Краткий обзор таймшеров:таймшер — это дом для отдыха, разделенный между людьми, которые покупают его за право использовать его один раз в год в течение установленного периода времени. Эти люди платят большие деньги авансом, чтобы каждый год гарантировать свою неделю отпуска в этом таймшере.
Но вот небольшой секрет:вам не обязательно владеть таймшером, чтобы использовать таймшер! Итак, давайте поставим таймшеры на тайм-аут на минутку! Это может показаться хорошей идеей, но на самом деле таймшеры стоят это?
Стоят ли они всех ваших с трудом заработанных денег и стоит ли с ними расставаться больше ваших денег год за годом, как только вы прыгнули на борт поезда таймшера?
Независимо от того, как вы это сделаете, таймшеры нет стоит покупать. Вот 6 причин почему.
В 2017 году средняя цена покупки таймшера составила колоссальные 22 180 долларов США 1 . Вы думаете, что за такие деньги вы получите что-то существенное взамен (кроме недели на солнце), верно?
Нет, таймшер ничего не стоит, потому что вы не владеете ничего в обычном смысле этого слова. Это не то же самое, что ваш обычный дом, который, скорее всего, имеет некоторый капитал.
На самом деле таймшер отключается в стоимости с момента подписания договора. Есть гораздо лучшие способы вложить свои с трудом заработанные деньги.
Таймшер действительно ничего не стоит, что затрудняет его продажу. На eBay полно таймшеров, выставленных на продажу всего за один доллар! Люди не могут их отдать. Почему? Потому что таймшеры не растут в цене, как обычная недвижимость — как раз наоборот! Вы пытаетесь продать что-то с большим количеством багажа, в том числе растущие ежегодные сборы (подробнее об этом позже).
И если вы хотите выйти из таймшера, это не так просто, как вы думаете. Конечно, продавец таймшеров попытается убедить вас, что вы владеете небольшой частью этого дома, но нет Я говорю вам, что если вы захотите продать его в какой-то момент, вы потеряете тысячи долларов из того, что вы изначально заплатили за него.
После того, как вы купили таймшер, не спешите убирать эту чековую книжку, потому что вам нужно платить ежегодную плату за обслуживание таймшера (для покрытия эксплуатационных расходов курорта). В 2017 году ежегодная плата за обслуживание составляла в среднем 980 долларов США, но может исчисляться тысячами, если ваш таймшер отличается высоким уровнем расположения и размера 2 .
И становится хуже. Плата не фиксирована — она увеличивается на несколько процентов каждый год! Итак, значение вашего таймшера не увеличивается, но стоимость поддержания это делает? Это не весело, и это действительно лишает блеска любой таймшер-отпуск.
Итак, ваш сосед только что вернулся с летнего отдыха на Карибах. Вы бы хотели, чтобы ваша семья тоже отдыхала там, но есть одна проблема:ваш таймшер находится в Мексике, из-за чего вы мучаетесь от чувства вины за таймшер. Вы чувствуете, что имели использовать его каждый год.
Что, если вы решите пропустить год в этом мексиканском таймшере? Вам все равно придется платить эти надоедливые сборы за обслуживание, нравится вам это или нет! Это тысяча долларов или около того, которые могли бы пойти на бронирование вашей поездки на Карибы.
Вместо того, чтобы покупать таймшер, вы можете бронировать курорт или аренду в другом месте каждый год. И даже если вы предпочитаете одно и то же место каждый год, таймшер, застрявший в одном и том же месте, может означать, что вы упустите новый курорт в будущем с еще лучше виды и удобства (и никаких ежегодных сборов)!
Если вы решите пропустить отпуск на своем таймшере на один год и хотите сдать его в аренду кому-то другому, будьте осторожны — это непросто! Компании, предоставляющие таймшеры, не заинтересованы в том, чтобы клиенты сдавали свои таймшеры в аренду незнакомым людям.
Многие компании просто не разрешают это. И если они делают , существуют правила и ограничения. Вы заплатите комиссию, и компания может взять с вас комиссию. Почему? Потому что они конкурируют с вами, чтобы арендовать свои собственные инвентарь!
Вы также заплатите за уборку, как только ваш гость уйдет. И с вас будет взиматься плата, если гость причинит ущерб имуществу. Понятно, что как только вы заплатите эти сборы и комиссионные, вы не увидите много арендной платы.
Все это при условии, что кто-то действительно хочет арендовать свой таймшер. Если он не находится в популярном месте, вам может быть трудно вызвать интерес!
Если вы заплатили наличными за таймшер, эти деньги в значительной степени ушли с точки зрения того, что ты когда-либо захочешь вернуть что-либо из этого. И небольшое напоминание:вы могли бы вместо этого вложить эти 20 000 долларов во взаимный фонд и использовать доход от них каждый год, чтобы помочь финансировать роскошные каникулы в изобилии!
Если вы настроены на таймшер, но не можете заплатить за него наличными, компания таймшера предложит вам кредит. Это ваш сигнал бежать за холмами! Почему? Поскольку таймшер не похож на обычную недвижимость, ссуда на него тоже не похожа на обычную ипотеку.
Ипотечные компании знают, как таймшеры почти мгновенно теряют свою стоимость после продажи, поэтому они не выстраиваются в очередь, чтобы одолжить людям деньги на их покупку! Специальные ипотечные кредиты с таймшерами дают много процентная ставка выше, чем при обычной ипотеке. И это еще больше ваших денег, которые вы больше не увидите.