Для тех, у кого нет дома, арендная плата является одной из самых важных статей расходов в семейном бюджете. Поддерживая соотношение арендной платы к доходу на разумном уровне, вы можете использовать свои деньги для других целей, таких как откладывание на пенсию и накопление достаточного количества наличных денег для внесения первоначального взноса по ипотеке. Но поскольку уровень арендной платы зависит от того, в какой части страны вы живете, сумма дохода, необходимая для оплаты аренды, также различается.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) использует порог в 30% для определения доступности жилья. Другими словами, жилье считается доступным, если вы тратите менее 30% дохода семьи на расходы на жилье. Если вы тратите более 30% своего дохода на жилье, вы считаетесь обремененным жильем. Если вы тратите более 50% своего дохода на жилье, считается, что вы сильно обременены жильем.

Принимая во внимание порог HUD, SmartAsset установил соотношение арендной платы к доходу на уровне 28%, чтобы определить, сколько человек должен зарабатывать, чтобы иметь возможность платить за аренду жилья в 25 крупнейших городах страны. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы анализировали информацию для создания рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Тяжелое бремя. В целом среднего дохода в городе недостаточно для среднего человека, чтобы избежать бремени расходов на жилье. Медианный доход каждого из 10 лучших городов в нашем списке меньше, чем доход, необходимый для оплаты 28% или менее вашего дохода в виде арендной платы.
• Города с хорошим соотношением цены и качества. Средний доход домохозяйства превышает доход, необходимый для оплаты аренды, только в пяти городах, участвовавших в нашем исследовании:Финикс, Аризона; Индианаполис, Индиана; Колумбус, Огайо; Мемфис, Теннесси и Эль-Пасо, Техас. Из них разница является самой высокой в ​​Индианаполисе, где годовой доход, позволяющий позволить себе квартиру с двумя спальнями, составляет 39 214 долларов США, но средний доход домохозяйства примерно на 8 000 долларов США больше, чем 47 225 долларов США.

<сильный>1. Сан-Франциско, Калифорния

Неудивительно, что Сан-Франциско, штат Калифорния, занимает первое место в этом исследовании. Наши данные показывают, что средняя месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в районе залива составляет 4 593 доллара США, что составляет 55 116 долларов США в год только за аренду.

Это означает, что домохозяйство в Сан-Франциско должно зарабатывать 196 843 доллара, чтобы не нести бремя арендной платы за проживание там. Даже с самым высоким средним доходом домохозяйства в этом списке (110 816 долларов США) многие жители не дотягивают до него.

<сильный>2. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Далее следует Нью-Йорк со средней арендной платой за квартиру с двумя спальнями в размере 3800 долларов. Если вы будете платить эту сумму ежемесячно, ваша годовая арендная плата составит 45 600 долларов. Чтобы платить 28% или меньше вашего дохода в виде арендной платы, вам потребуется зарплата не менее 162 857 долларов. Средний доход домохозяйства на Манхэттене составляет примерно половину этой суммы и составляет 85 071 доллар США.

Обратите внимание, что эти цифры относятся только к округу Манхэттен. Если вы хотите жить в Большом Яблоке за меньшую сумму, некоторые районы в отдаленных районах относительно более доступны по цене и до Манхэттена относительно легко добраться.

<сильный>3. Вашингтон, округ Колумбия

Вашингтон, округ Колумбия, занимает третье место в нашем списке со средней арендной платой в размере 3100 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями. Это означает, что годовая арендная плата в столице страны составляет 37 200 долларов США.

Вам нужно будет получать доход на семью в размере 132 857 долларов, чтобы не нести бремя арендной платы при этом среднем. Средний доход домохозяйства в Вашингтоне, округ Колумбия, примерно на 50 000 долларов США меньше, чем 82 372 доллара США.

<сильный>4. Сан-Хосе, Калифорния

Еще один город в районе залива занимает четвертое место. Годовая месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Хосе, штат Калифорния, составляет 3088 долларов США, что составляет среднегодовую арендную плату 37 056 долларов США.

Жители Сан-Хосе должны получать доход семьи в размере 132 343 долларов США, чтобы платить 28% или меньше своей зарплаты в виде арендной платы. Средний доход домохозяйства в Сан-Хосе составляет 104 675 долларов США. Это второй по величине показатель во всем исследовании, но все же этого недостаточно, чтобы не нести бремя расходов на жилье.

<сильный>5. Лос-Анджелес, Калифорния

Лос-Анджелес, штат Калифорния, занимает пятое место в этом списке со средней ежемесячной арендной платой в размере 3000 долларов. Это означает, что средняя годовая арендная плата составляет 36 000 долларов. Средний доход домохозяйства в Лос-Анджелесе составляет 60 197 долларов США, что составляет менее половины от 128 571 доллара США, которые потребуются вашей семье, чтобы не нести бремени аренды.

<сильный>6. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл, штат Вашингтон, следует за пятном № 6. Среднемесячная арендная плата в Изумрудном городе составляет 2753 доллара. Это означает, что средняя годовая стоимость аренды квартиры с двумя спальнями составляет 33 036 долларов США.

Чтобы платить эту арендную плату и не быть обремененным арендной платой, вам необходимо получать доход семьи не менее 117 986 долларов США. Средний доход семьи составляет 86 822 доллара США.

<сильный>7. Бостон, Массачусетс

Бостон, штат Массачусетс, занимает седьмое место в нашем исследовании в этом году со средней ежемесячной арендной платой в размере 2500 долларов за квартиру с двумя спальнями. Таким образом, годовая арендная плата составляет 30 000 долларов. Вам нужно иметь семейный доход в размере 107 143 долларов, чтобы покрыть эту арендную плату, не тратя более 28% своего дохода на арендную плату. Однако средний доход домохозяйства в Бостоне составляет всего 66 748 долларов США.

<сильный>8. Сан-Диего, Калифорния

Последний калифорнийский город в нашем списке в этом году — Сан-Диего, где квартира с двумя спальнями будет стоить вам в среднем 2476,50 долларов в месяц. Это означает, что средняя годовая стоимость аренды составляет 29 718 долларов США.

Чтобы покрыть это и не тратить более 28% своего дохода на аренду, вам необходимо получать годовую зарплату в размере 106 136 долларов. Однако средний доход домохозяйства в Сан-Диего примерно на 30 000 долларов США меньше, чем 76 662 доллара США.

<сильный>9. Денвер, Колорадо

Денвер, штат Колорадо, занимает девятое место. Среднемесячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 2150,50 долларов США. Средняя годовая стоимость аренды составляет 25 806 долларов США.

Домохозяйство в Денвере должно было бы зарабатывать 92 164 доллара, чтобы не нести бремя арендной платы при средней стоимости. При этом средний доход домохозяйства составляет 65 224 доллара США.

<сильный>10. Чикаго, Иллинойс

Последний город в этом списке — Чикаго, штат Иллинойс. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Windy City составляет 1895 долларов в месяц. Это составляет 22 740 долларов США в год.

Чтобы платить эту арендную плату и не нести бремя расходов, вам понадобится зарплата семьи в размере 81 214 долларов. Средний доход домохозяйства в Чикаго составляет 55 295 долларов США.

Данные и методология

Чтобы найти доход, необходимый для оплаты аренды в крупнейших городах Америки, SmartAsset изучил данные по 25 крупнейшим городам Америки. Мы подсчитали, что арендаторам с доходом домохозяйства потребуется позволить себе среднюю квартиру с двумя спальнями, выплачивая при этом не более 28% своего общего дохода в виде арендной платы. Чтобы найти это число, мы разделили среднегодовую стоимость трехкомнатной квартиры на 0,28. Полученное число представляет собой годовой доход, необходимый для того, чтобы арендная плата составляла 28% от дохода домохозяйства. Затем мы ранжировали города от самых высоких до самых низких на основе этого показателя.

Данные о средней арендной плате за две спальни взяты из Zillow за апрель 2019 г.

Советы по доступному жилью

• Купить или арендовать? Вам предстоит принять множество решений, но ключевое значение имеет вопрос об аренде или покупке. Воспользуйтесь инструментом SmartAsset по аренде или покупке, чтобы определить, какой вариант вам больше подходит.
• Снижайте финансовое бремя с помощью совета экспертов. Финансовый консультант может помочь вам со всеми личными финансами, включая жилье. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/skynesher