В жизни большинства людей наступает момент, когда они понимают, что пора отказаться от квартиры-студии на пятом этаже и переехать в дом, достаточно большой, чтобы в нем могла расти семья. семья, живущая где-то рядом с работой и другими возможностями. С этой целью SmartAsset решил выяснить, в каких городах Америки лучше всего найти дом, достаточно большой, чтобы в нем могла расти семья.

Чтобы найти лучшие места, где можно найти дом, достаточно большой для содержания семьи, мы проанализировали шесть различных точек данных:изменение стоимости дома, изменение арендной платы, процент домовладельцев, обремененных жилищными расходами, стоимость жилья в процентах от дохода семьи, процент домов с не менее чем двумя спальнями и средней эффективной ставкой налога на недвижимость. Подробную информацию о наших источниках данных и о том, как мы все это объединили для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это третье исследование SmartAsset о городах, в которых лучше всего покупать семейный дом. Ознакомьтесь с версией исследования 2018 года здесь.

Основные выводы

• Запад, хо! Девять из 11 городов в этом списке находятся в западных штатах. Особенно большой процент домов в этих городах подходит для семей с двумя или более спальнями. По крайней мере, в 80 % домов в этих девяти городах есть две или более спален.
• Думайте меньше. Крупные города, как правило, не преуспевают в этом списке. Нью-Йорк, Филадельфия и Чикаго находятся в последних 15 местах. Относительно высокая стоимость жизни, включая расходы на жилье, затрудняет поиск достойного жилья с достаточным количеством места в этих городах.

<сильный>1. Фремонт, Калифорния

Фремонт, штат Калифорния, возглавляет этот список как лучшее место, где можно найти дом, достаточно большой для проживания семьи. Стоимость жилья в городе выросла на 47% за последние пять лет. Это 21 ^число - самый высокий показатель за все наше исследование. Фремонт также занимает третье место в исследовании по изменению арендной платы за пять лет — 37%.

Жилищный фонд для семей является надежным:примерно 88% всех домов в городе имеют как минимум две спальни. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,68 % и входит в число 25 % лучших в исследовании по этому показателю.

<сильный>2. Рино, Невада

Далее следует Рено, штат Невада, с третьим по величине изменением стоимости жилья с 2013 по 2017 год из всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании, на уровне 64%. Он также имеет шестую по величине эффективную ставку налога на имущество, 0,53%.

У вас может возникнуть немного больше проблем с поиском достаточно большого дома в Рино, чем в некоторых других городах из этого списка, так как только 80% домов имеют по крайней мере две спальни, что занимает 62 ^{место общий. При этом только 19 % домовладельцев в Рино несут бремя расходов на жилье, а это 16-е е число. самый низкий показатель в исследовании.}

<сильный>3. Чендлер, Аризона

Чандлер — первый из четырех городов Аризоны, попавший в топ-11. За последние пять лет средняя арендная плата в нем изменилась всего на 13%. Чендлер также занимает седьмое место в нашем исследовании домов, имеющих как минимум две спальни, около 90%.

Только 19% домовладельцев в Чандлере обременены расходами на жилье, что является показателем первой десятки. Однако за пять лет с 2013 по 2017 год стоимость дома Чендлера выросла всего на 26 %, и он занял 58-е ^место . в целом.

<сильный>4. Гилберт, Аризона

Гилберт, другой город в Аризоне, следующий. Почти все дома в Гилберте — около 95% — имеют как минимум две спальни, что делает его вторым городом в этом исследовании по этому показателю. Если вы ищете достаточно большой дом для своей семьи в Гилберте, есть много вариантов. Гилберт также занимает 12 ^место - самая низкая ставка налога на недвижимость в нашем исследовании, всего 0,60%. Стоимость домов увеличилась примерно на 34% с 2013 по 2017 год.

<сильный>5. Плано, Техас

Плано, штат Техас, пригород Далласа, занимает пятое место. Средняя стоимость жилья составляет всего 18% от средней средней зарплаты в Плано. Это лучший показатель в нашем исследовании, и он показывает, что если у вас есть работа в Плано, у вас есть хорошие шансы позволить себе там дом. Только 19% жителей Плано обременены жильем. Плано также является городом № 2 в США, где женщины наиболее успешны.

Стоимость домов выросла на 45% за пять лет с 2013 по 2017 год, а арендная плата выросла на 22% за тот же период. Ставки налога на имущество высоки и составляют 1,62%, что занимает 75 ^место . из всех 100 городов в нашем списке, поэтому важно помнить об этом, продолжая поиск дома для себя и своей семьи.

<сильный>6. Меса, Аризона

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Месе, штат Аризона, составляет всего 0,54%, что является восьмой самой низкой ставкой в ​​этом исследовании. Это делает покупку дома для вашей семьи более доступной, поскольку вы будете ежегодно платить меньше правительству в виде налогов на недвижимость. Почти 85% домов в Месе имеют по крайней мере две спальни — показатель, который не является одним из лучших в этом исследовании, но все же входит в число 40 лучших. С 2013 по 2017 год стоимость домов выросла на 45%, а арендная плата увеличилась на 19%.

<сильный>7. Аврора, CO (ничья)

Аврора, штат Колорадо, делит седьмое место с Глендейлом, штат Аризона, и выделяется в нашем исследовании значительным ростом стоимости жилья — 70% — за пятилетний период с 2013 по 2017 год. Это второй по величине темп роста среди всех 100 городов в нашем исследовании и показывает, что покупка семейного дома в этом городе Колорадо является хорошим инвестиционным решением, а также шансом построить дом для своей семьи. Он также имеет четвертую по величине эффективную ставку налога на имущество в размере 0,50%. Район метро «Аврора» также является одним из лучших рынков жилья для роста и стабильности. Аврора не так хороша в категории средней стоимости жилья в процентах от среднего дохода — она составляет 25,6%, что находится в нижней трети исследования.

<сильный>7. Глендейл, Аризона (Ничья)

Последним городом Аризоны в этом списке является Глендейл, и он делит седьмое место с Авророй, штат Колорадо. Город находится в середине рейтинга по большинству наших показателей. Около 20% его жителей обременены жильем. Стоимость жилья увеличилась на 55%, а арендная плата увеличилась на 16% в течение пятилетнего периода, который мы изучали, с 2013 по 2017 год. Около 85% домов имеют как минимум две спальни, а средняя эффективная ставка налога на недвижимость составляет 0,62%. которые входят в топ-40 и топ-20 соответственно.

<сильный>9. Нэшвилл, Теннесси (Ничья)

Первым городом в тройном равенстве за девятое место в этом году стал самый восточный город из нашего топ-11 — Нэшвилл, штат Теннесси. Из всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании, Нэшвилл показал восьмое место по величине изменения арендной платы за пятилетний период с 2013 по 2017 год, составившее 26%. Это делает альтернативную стоимость того, чтобы не быть арендатором, относительно высокой. Нэшвилл также занял 13 ^е место. -самое высокое изменение стоимости дома за тот же период на 51%.

Около 21% жителей Music City обременены жильем. Средняя эффективная ставка налога на имущество составляет 0,72 %, что является ставкой для топ-30 компаний.

<сильный>9. Хендерсон, Невада (Ничья)

Хендерсон, штат Невада, является вторым городом в нашем исследовании, который претендует на место в трехсторонней ничьей и занимает девятое место. Хендерсон увидел, что стоимость дома увеличилась на 50% по сравнению с 2013 по 2017 год (рейтинг 15 лучших). Арендная плата увеличилась на 10% за тот же период. В большинстве домов в городе — более 93%, рейтинг в пятерке лучших — есть как минимум две спальни, поэтому есть множество вариантов найти идеальный дом для своей семьи. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость составляет 0,60. %, 15 ^число - самый низкий показатель в исследовании. Хендерсон также является одним из самых популярных мест, куда переезжают пенсионеры.

<сильный>9. Скоттсдейл, Аризона (Ничья)

Последний город в нашем списке — Скоттсдейл, штат Аризона. Изменение арендной платы с 2013 по 2017 году в Скоттсдейле увеличилось на 16 % и заняло 40 ^место . общий. Изменение стоимости дома за тот же период увеличилось на 24%, а процент домовладельцев в Скоттсдейле, которые несут расходы на жилье, также составляет 24%. Хотя Скоттсдейл находится в нижней половине исследования по обоим этим показателям, он входит в десятку лучших по показателям стоимости жилья в процентах от дохода, проценту домов с как минимум двумя спальнями и эффективной ставке налога на недвижимость. Примерно 19% среднего дохода домохозяйства Скоттсдейла составляют средние расходы на жилье. Около 90% городских домов имеют как минимум две спальни. Средняя эффективная ставка налога на имущество составляет 0,51%.

Данные и методология

Чтобы составить рейтинг лучших городов для покупки семейного дома, мы изучили данные по 100 крупнейшим городам США. В частности, мы изучили следующие шесть факторов:

• Изменение средней стоимости жилья за 5 лет. Это процентное изменение средней стоимости жилья. Данные взяты из годичных опросов американского сообщества, проведенных Бюро переписи населения США в 2017 и 2013 годах.
• Изменение медианной стоимости аренды за 5 лет. Это процентное изменение средней стоимости аренды. Данные взяты из опросов американского сообщества за 2013 и 2017 годов, проведенных Бюро переписи населения.
• Средняя эффективная ставка налога на недвижимость. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Процент домов с не менее чем двумя спальнями. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средняя стоимость жилья в процентах от среднего дохода. Это медианная стоимость жилья, деленная на средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Процент домовладельцев, обремененных жилищными расходами. Это процент домовладельцев, которые тратят более 30% своего дохода на расходы на жилье. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.

Мы оценили каждый город по каждому из наших показателей. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав каждому показателю равный вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с худшим средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по поиску недорогого дома

• Не ищите дальше. Если вы изо всех сил пытаетесь найти подходящее место для проживания вас и вашей семьи, подумайте о том, чтобы найти финансового консультанта, который поможет вам на этом пути. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Можете ли вы себе это позволить? Это помогает узнать, каков ваш ценовой диапазон, прежде чем вы начнете искать дом. Воспользуйтесь калькулятором SmartAsset, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/Mikolette