Хорошая сделка может иметь существенное значение для любой покупки, которую вы совершаете, но особенно, когда вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в недвижимость, например в дом. В результате важно не упускать из виду тот факт, что запрашиваемая цена является предметом переговоров — это может сэкономить вам сотни или тысячи в будущем, которые вы могли бы использовать вместо этого для улучшения дома или выплаты по ипотеке. Вот почему SmartAsset проанализировала цифры, чтобы выяснить, где в США небольшая дополнительная стратегия может окупиться больше всего.

Чтобы найти города, в которых лучше всего вести переговоры о цене на жилье, мы проанализировали 150 городов по следующим показателям:процент домов со сниженной ценой и среднее снижение цены. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Нет северо-востока. Известные города на северо-востоке, такие как Нью-Йорк, Филадельфия и Бостон, занимают 92 ^место . , 38 ^й и 96 ^е , соответственно. Первый северо-восточный город в нашем списке — Питтсбург — занимает 23-е место.
• Южные города занимают первые 25 мест. Используя подразделения переписи, мы отмечаем, что 14 из наших 25 лучших городов расположены в южных штатах. В период с июля 2018 г. по июнь 2019 г. в среднем 18,88% объявлений о продаже жилья в этих 14 городах имели снижение цен. Из оставшихся 11 городов в нашем топ-25 по пять на Западе и Среднем Западе и только один представитель на Северо-Востоке.

<сильный>1. Балтимор, Мэриленд

Балтимор, штат Мэриленд, входит в число 20 лучших из 150 городов как по проценту предложений со сниженной ценой, так и по среднему снижению цен по этим объявлениям. Согласно данным Zillow, за 12-месячный период с июля 2018 года по июнь 2019 года в среднем 20,31% выставленных на продажу домов имели снижение цен, а среднее снижение цен на эти объявления по сравнению с предыдущим месяцем составило 3,80%.

<сильный>2. Санта-Роза, Калифорния

Санта-Роза, штат Калифорния, занимает второе место среди лучших городов для переговоров о доме, с цифрами, сравнимыми с городом № 1 Балтимора. В период с июля 2018 г. по июнь 2019 года в среднем 20,39 % объявлений о продаже жилья были снижены по цене, а среднее снижение цен по этим объявлениям по сравнению с предыдущим месяцем составило 3,01 %.

Примечательно, что дома в Санта-Розе обычно дороже, чем в Балтиморе. В июне 2019 г. средняя цена домов в Санта-Розе составляла 635 000 долларов США по сравнению со 169 900 долларов США в Балтиморе.

<сильный>3. Акрон, Огайо

Для покупателей жилья, которые ищут недорогие дома с дополнительным снижением цен, Акрон, штат Огайо, может стать отличным вариантом. Согласно данным Zillow, в июне 2019 года средняя котируемая стоимость дома в Акроне составляла 79 900 долларов США. Снижение цены на 6 %, что немного выше среднего, для дома, выставленного на продажу за 80 000 долларов США, позволит ему сэкономить 4 800 долларов США, что более чем достаточно для покрытия средних расходов на закрытие дома в Огайо.

<сильный>4. Шривпорт, Луизиана

Шривпорт, расположенный на северо-западе Луизианы, занимает 43 ^место . и 32 ^nd во всех 150 городах по нашим двум показателям списков со снижением цены и процентом этого снижения соответственно. Это топ-третьи рейтинга. В период с июля 2018 г. по июнь 2019 г. в среднем 17,70 % объявлений о продаже жилья были снижены по цене.

<сильный>5. Солт-Лейк-Сити, Юта

Столица штата Юта, Солт-Лейк-Сити, занимает особенно сильное 14-е место по проценту предложений жилья со сниженной ценой. В период с июля 2018 г. по июнь 2019 г. в среднем 20,34% или пятая часть объявлений о продаже жилья имели снижение цен. Среднее снижение цен для этих объявлений по сравнению с предыдущим месяцем составило 2,80 %, т.е. 63 ^rd . самый высокий во всех городах.

<сильный>6. Портленд, штат Орегон

Медианное снижение цен на жилье в Портленде, штат Орегон, как правило, немного ниже, чем в других городах нашей первой десятки, но снижение цен происходит часто. В период с июля 2018 г. по июнь 2019 г. в среднем около одной пятой домов было снижено. Среднее снижение цен на эти объявления по сравнению с предыдущим месяцем составило 2,83%. Обратитесь к нашим лучшим финансовым консультантам в Портленде, если вы планируете купить там дом.

<сильный>7. Сиэтл, Вашингтон

В валовом выражении покупатели жилья в Сиэтле, штат Вашингтон, которые успешно ведут переговоры, могут получить наибольшую выгоду по сравнению с покупателями жилья в любом другом городе из нашей первой десятки. Средняя цена дома в Сиэтле, штат Вашингтон, является самой высокой среди всех городов в нашей первой десятке. Согласно данным Zillow, в июне 2019 года средняя цена домов в городе составляла 699 000 долларов. Покупатели жилья, которые могут договориться о снижении средней цены по сравнению с предыдущим месяцем на 3,53 %, сэкономят почти 25 000 долларов США на среднем показателе жилья.

<сильный>8. Ричмонд, Вирджиния

По сравнению с другими городами в нашей десятке лучших, Ричмонд, штат Вирджиния, показывает одинаково хорошие результаты по каждому из двух показателей, которые мы рассмотрели в нашем исследовании. Занимает 40 ^место , первое третье место по среднему проценту объявлений со сниженной ценой и одинаковым рейтингом – 42 ^nd . если быть точным – с точки зрения медианного снижения цены месяц за месяцем. В частности, в период с июля 2018 г. по июнь 2019 г. цены были снижены в среднем на 17,74 % объявлений о продаже жилья, а среднее снижение цен по этим объявлениям по сравнению с предыдущим месяцем составило 3,12 %.

<сильный>9. Даллас, Техас

Даллас, штат Техас, является самым густонаселенным городом в нашей десятке лучших, но, несмотря на количество людей, борющихся за жилье, здесь все еще можно торговаться по цене дома. По данным Zillow, за 12 месяцев, предшествовавших июню 2019 года, цены были снижены в среднем на 20,29 % объявлений о продаже жилья, а среднее снижение цен по этим объявлениям по сравнению с предыдущим месяцем составило 2,65 %.

<сильный>10. Гранд-Рапидс, Мичиган

По сравнению с другими девятью городами в нашей первой десятке, меньший процент домов в Гранд-Рапидс, штат Мичиган, имеет снижение цен. Город занимает 74 ^место по этому показателю из всех 150 городов в нашем исследовании. Эти сокращения, однако, сравнительно высоки:они занимают второе место в нашем топ-10 и 12 ^место . - самый высокий в целом. В частности, в среднем 15,68 % объявлений о продаже жилья были снижены в течение 12 месяцев, а среднее снижение цен составило 4,18 %.

Данные и методология

Чтобы найти города, в которых лучше всего вести переговоры о цене на жилье, SmartAsset проанализировала данные по 150 крупнейшим городам США. В частности, мы рассмотрели следующие два показателя:

• Процент объявлений со сниженной ценой. Это средний процент текущих объявлений о продаже, цены на которые были снижены в период с июля 2018 года по июнь 2019 года.
• Среднее снижение цены. Это медианное снижение цен вышеупомянутых объявлений по месяцам за тот же период времени.

Данные по обоим показателям взяты из Zillow, по которым мы затем выполнили расчеты, чтобы отразить среднегодовые значения.

Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждой метрике. Оттуда мы нашли средний рейтинг каждого города, взвешивая каждый показатель одинаково. Мы использовали средний рейтинг каждого города, чтобы получить окончательный результат. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с худшим средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по управлению сбережениями

• Инвестируйте заранее и инвестируйте в разумное руководство. Ранний выход на пенсию требует раннего планирования. Планируя и экономя заранее, вы можете воспользоваться такими преимуществами, как сложные проценты. Но почему бы сначала не получить рекомендации от консультанта? Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Купить или арендовать? – Когда вы переезжаете в новый город, вам нужно решить, собираетесь ли вы арендовать или покупать. Если вы приезжаете в город и планируете остаться там надолго, покупка может быть лучшим вариантом для вас; Конечно, всегда помните, сколько дома вы можете себе позволить. С другой стороны, если ваша остановка в новом городе будет короткой, вы, вероятно, захотите арендовать жилье.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/Natee Meepian