Разница в стоимости между арендой и покупкой зависит от количества времени, которое человек рассчитывает прожить в доме. Принимая во внимание местоположение, ежемесячную арендную плату и целевую цену дома, калькулятор арендной платы и покупки SmartAsset определяет количество времени, в течение которого покупка дома имеет больше смысла, чем аренда. Конечно, еще одним важным соображением является количество времени, которое требуется арендатору, чтобы накопить на первоначальные расходы на дом. Специально для людей, которые мечтают стать собственниками жилья, мы определили города в США, в которых арендаторам требуется меньше времени, чтобы стать собственниками жилья.

Чтобы рассчитать среднее время приобретения жилья в 100 крупнейших городах США, мы использовали пять показателей. Они включают средний доход, эффективную ставку подоходного налога, среднюю годовую арендную плату, среднюю стоимость дома и средние затраты на закрытие жилья в каждом городе. Используя средний доход, местную налоговую ставку и среднюю годовую арендную плату, мы рассчитали, какой доход останется у среднего арендатора после уплаты подоходного налога и арендной платы. Мы предположили, что арендаторы, готовые владеть одним днем, смогут ежегодно экономить 40% своего дохода после уплаты налогов и после аренды, что примерно соответствует разбивке бюджета 50-30-20. Затем мы подсчитали, сколько времени потребуется, чтобы эти сбережения покрыли первоначальный взнос в размере 20 %, а также средние расходы на закрытие дома со средней стоимостью в каждом городе.

Для получения дополнительной информации о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания нашего окончательного рейтинга, ознакомьтесь с нашим разделом «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Четыре года. Среднее время приобретения жилья в 10 крупнейших городах составляет около четырех лет. Это значительно меньше времени, чем в некоторых городах внизу нашего списка, таких как Лос-Анджелес, Калифорния и Нью-Йорк, Нью-Йорк. В обоих этих городах предполагаемый срок владения жильем превышает 15 лет, то есть почти в четыре раза дольше.
• Огайо и Техас — отличные места, где можно накопить на покупку дома. Шесть из наших 10 лучших городов, в которых арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать домовладельцами, находятся в Огайо и Техасе, разделенных поровну между двумя штатами. К ним относятся Толедо, Колумбус и Кливленд в Огайо, а также Ирвинг, Гарленд и Форт-Уэрт в Техасе.

<сильный>1. Толедо, Огайо

Из 100 крупнейших городов США среднее время до приобретения жилья самое низкое в Толедо, штат Огайо. По оценкам переписи населения, в 2017 году средний доход человека в Толедо составлял 26 412 долларов, а средняя годовая арендная плата — 8 100 долларов. При налоговой ставке 11,36 % для лиц с таким доходом средний доход арендаторов после уплаты налогов и арендной платы составляет 15 313 долларов США.

Для арендаторов, желающих купить дом, средняя стоимость дома в Толедо в 2017 году составляла всего 78 400 долларов. При условии 20% первоначального взноса и средних затрат на закрытие чуть более 3000 долларов первоначальные затраты на покупку дома по средней цене в Толедо составляют около 19000 долларов. Если предположить, что арендаторы могут откладывать 40 % своего дохода после вычета налогов и арендной платы, количество времени, необходимое для накопления первоначальных затрат на приобретение жилья в Толедо, составляет около трех лет и одного месяца.

<сильный>2. Ирвинг, Техас

В 2017 году медианная стоимость дома в Ирвинге, штат Техас, составляла 187 700 долларов США, что является самой высокой суммой по этому показателю среди городов, входящих в нашу десятку лучших. Кроме того, поскольку Ирвинг является частью округа Даллас, по нашим оценкам, затраты на закрытие домов составляют около 3 475 долларов США. Это означает, что совокупные первоначальные затраты на покупку дома в Ирвинге в 2017 году составили 41 015 долларов США, что также является самым высоким показателем среди всех городов, входящих в нашу десятку.

Хотя 41 015 долларов США являются существенными, арендаторы могут быстро сэкономить до этой суммы. По нашим оценкам, арендаторы в Ирвинге, экономящие 40 % своего дохода после уплаты подоходного налога и арендной платы, могут позволить себе первоначальные расходы на жилье примерно через три года и четыре месяца.

<сильный>3. Колумбус, Огайо

Столица штата Огайо, Колумбус, занимает третье место в нашем списке. В 2017 году средний доход в Колумбусе после уплаты налогов и аренды составлял 22 953 доллара. Кроме того, по нашим оценкам, средние первоначальные затраты, включая затраты на закрытие и 20% первоначальный взнос за дом со средней стоимостью дома в Колумбусе, составляют около 33 715 долларов США. Если предположить, что арендаторы откладывают 40 % от 22 953 долларов США, а их годовой доход остается после уплаты налогов и арендной платы, срок приобретения жилья в Колумбусе составляет около трех лет и восьми месяцев.

<сильный>4. Форт-Уэйн, Индиана

Согласно оценкам переписи населения 2017 года, средний доход человека в Форт-Уэйне, штат Индиана, составлял 30 225 долларов. Кроме того, средняя стоимость дома в Форт-Уэйне составляла 117 900 долларов в 2017 году. Используя эти медианные значения и предполагая, что арендаторы экономят 40% от своего годового дохода после уплаты налогов и арендной платы в размере 17 484 долларов, мы оцениваем, что среднее время до приобретения жилья в Форт-Уэйне составляет около трех лет. лет и девять месяцев.

<сильный>5. Детройт, Мичиган

Средние первоначальные затраты на дом в Детройте, штат Мичиган, самые низкие из всех городов, входящих в нашу десятку. В 2017 году средняя стоимость дома в Детройте составляла всего 50 200 долларов. Предполагая первоначальный взнос в размере 20% и средние затраты на закрытие в размере 4367 долларов, средние первоначальные затраты на дом в Детройте составляют 14 407 долларов. Если предположить, что жители могут откладывать около 3700 долларов США в год, что составляет 40 % дохода, оставшегося после уплаты подоходного налога и арендной платы, срок приобретения жилья для арендаторов в Детройте составляет около трех лет и 10 месяцев.

<сильный>6. Мемфис, Теннесси

Мемфис, штат Теннесси, известный своей музыкальной сценой, также является доступным городом. Он занимает четвертое место по средней стоимости жилья среди всех городов в нашей первой десятке и пятое место среди всех 100 городов, которые мы исследовали в нашем исследовании. Из-за доступности жилья арендаторы в Мемфисе получают жилье в собственность относительно недолго. По нашим оценкам, арендаторам потребуется откладывать в среднем немногим менее четырех лет, чтобы оплатить первоначальные расходы на средний дом.

<сильный>7. Кливленд, Огайо

Арендаторы в Кливленде, штат Огайо, могут приобрести дом менее чем за четыре года. В значительной степени относительно быстрое приобретение жилья арендаторами в Кливленде является результатом низких цен на жилье в городе. В 2017 году медианная стоимость жилья в Кливленде была второй по величине среди всех городов в нашей десятке – 70 200 долларов США, уступая только Детройту.

<сильный>8. Омаха, Небраска

В Омахе, штат Небраска, средний доход физического лица в 2017 году составлял 37 778 долларов. Расчетная ставка налога на физическое лицо, производящее вышеперечисленное, составляла 14,31%, а средняя годовая арендная плата в городе составляла 10 704 доллара в 2017 году. Средняя стоимость дома в Омахе в том году составлял 157 100 долларов. По нашим оценкам, арендаторам потребуется откладывать в среднем около четырех лет, чтобы оплатить первоначальные расходы на средний дом в этом районе, которые составляют 34 630 долларов США при условии 20 % первоначального взноса и средних затрат на закрытие в размере 3 210 долларов США.

<сильный>9. Гарленд, Техас (галстук)

По нашим оценкам, среднее время приобретения жилья в Гарленде, штат Техас, которое занимает девятое место в нашем исследовании вместе с Форт-Уэртом, штат Техас, составляет чуть более четырех лет. Арендаторы в Гарленде, которые хотят стать домовладельцами, заплатят авансовые платежи в размере 35 815 долларов США при условии 20% первоначального взноса и средних затрат на закрытие в размере 3 475 долларов США. Средний доход человека в Гарленде в 2017 году составлял 39 179 долларов, а средняя стоимость дома в том же году составляла 161 700 долларов. По нашим оценкам, арендаторы могли бы в идеале сэкономить 40 % своего годового дохода после уплаты налогов и арендной платы в размере 22 320 долларов США, чтобы достичь этой цели.

<сильный>9. Форт-Уэрт, Техас (ничья)

Форт-Уэрт, штат Техас, делит с Гарландом девятое место в нашем исследовании. По нашим оценкам, среднее время приобретения жилья в Форт-Уэрте также составляет немногим более четырех лет. Первоначальные затраты для домовладельцев здесь составляют 37 421 доллар при средней стоимости закрытия в размере 3 541 доллар и 20% первоначального взноса от средней стоимости дома в 2017 году в размере 169 400 долларов. Средний доход физического лица в Форт-Уэрте в том году составлял 40 324 доллара США, а расчетная ставка налога на эту сумму составляла 12,60%.

Данные и методология

Чтобы найти города, в которых арендаторам в среднем требуется меньше времени, чтобы стать собственниками жилья, мы рассмотрели пять показателей в 100 крупнейших городах США. К ним относятся:

• Средний доход физического лица. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Эффективная ставка налога на прибыль. Это расчетная ставка подоходного налога для физического лица. Данные получены из калькулятора подоходного налога SmartAsset с использованием ставок за 2017 год и их применения к среднему доходу в каждом городе.
• Средняя годовая арендная плата. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средняя стоимость дома. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средние затраты на закрытие. Данные взяты из калькулятора затрат на закрытие SmartAsset и рассчитываются на уровне округа.

Используя средний доход, ставку местного налога и среднюю годовую арендную плату, мы рассчитали доход после уплаты налогов и арендной платы в каждом месте. Мы предположили, что арендаторы, готовые владеть одним днем, смогут ежегодно экономить 40% этого дохода после уплаты налогов и после аренды, что примерно соответствует разбивке бюджета 50-30-20. Затем, используя медианную стоимость дома и средние затраты на закрытие, мы рассчитали первоначальные затраты на дом. Мы разделили первоначальные затраты на дом на 40 % от суммы дохода после уплаты налогов и арендной платы, чтобы найти среднее количество времени, в течение которого арендатор может владеть жильем в каждом городе.

Советы по управлению сбережениями

• Инвестируйте заранее. Ранний выход на пенсию требует раннего планирования. Планируя и экономя заранее, вы можете воспользоваться сложными процентами. Взгляните на наш инвестиционный калькулятор, чтобы увидеть, как ваши инвестиции могут расти с течением времени.
• Купить или арендовать? – Когда вы переезжаете в новый город, вам нужно решить, собираетесь ли вы арендовать или покупать. Общение с финансовым консультантом может помочь вам легче принять это решение. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/LaylaBird