Продажа дома может оказаться сложным процессом, если ваша собственность остается на рынке дольше, чем вам хотелось бы, или продается с убытком. Наличие доступа к высококлассным специалистам по недвижимости в вашем регионе может помочь улучшить ваш опыт, но есть города, где продать дом немного проще, чем в других.

Чтобы найти лучшие города для продажи дома, SmartAsset проанализировала данные по 165 крупнейшим городам США по следующим пяти показателям:пятилетнее изменение средней стоимости дома, среднее количество дней на рынке, процент домов, проданных за убыток, расходы на закрытие и офисы недвижимости на 1000 жителей. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это четвертое ежегодное исследование SmartAsset, посвященное лучшим городам для продажи дома. Посмотреть версию 2019 года можно здесь.

Основные выводы

• Города Запада лучше всего подходят для продажи домов. Согласно региональным подразделениям переписи населения, каждый город в первой десятке этого списка находится на Западе. На самом деле, все, кроме двух из 10 лучших городов в исследовании, находятся либо в Аризоне, либо в Колорадо. Кроме того, первым незападным городом, включенным в исследование, стал Ричардсон, штат Техас, под номером 29.
• Меньше любви к Калифорнии. В нашем исследовании 2019 года четыре города Золотого штата вошли в десятку лучших:Хейворд на 3-м месте, Морено-Вэлли на 5-м, Помона на 9-м и Элк-Гроув на 10-м. В этом году все они упали из топ-10 и опустился на 14 ^место , 23 ^й , 17 ^й и 33 ^й , соответственно, оставаясь в пятерке лидеров исследования.
• Время ожидания в десятке худших компаний увеличилось более чем в два раза. В 10 крупнейших городах нашего исследования среднее время, в течение которого дом находится на рынке, составляет 49 дней. Но в 10 городах с нижним номером – на Северо-Востоке, Среднем Западе и Юге – вам придется ждать продажи дома в два раза дольше, примерно 104 дня.

<сильный>1. Аврора, Колорадо

Аврора, штат Колорадо, возглавляет этот список. Aurora занимает восьмое место в общем зачете из-за низкого процента домов, проданных с убытком, примерно 2,2%. Он занимает девятое место по количеству офисов недвижимости на 1000 жителей (1,90). Aurora также входит в первые 10 % исследования, занимая 15 ^место . в целом, для пятилетнего изменения средней стоимости дома с увеличением примерно на 44,5%.

<сильный>2. Глендейл, Аризона

Хотя Глендейл, штат Аризона, не занимает первое место ни по одному показателю, он входит в топ-30 по трем показателям:пятилетний рост средней стоимости жилья около 39,7%, среднее время пребывания на рынке 44 дня и менее. 3 % домов проданы с убытком.

<сильный>3. Лейквуд, Колорадо

Лейквуд, штат Колорадо, занимает первое место в рейтинге по среднему количеству дней, в течение которых дом остается на рынке:39 дней, 16 ^место . -самое короткое время во всех 165 городах, участвовавших в исследовании. Лейквуд также занимает 25 ^место . в целом процент домов, проданных с убытком, составляет всего около 3,2%.

<сильный>4. Меса, Аризона

Дома в Месе, штат Аризона, выросли в цене примерно на 39,1% за последние пять лет, 27 ^е - максимальное увеличение в целом. Меса входит в число 35 лучших из 165 городов, участвовавших в исследовании, благодаря относительно низкому проценту домов, проданных с убытком (около 4 %), и относительно низким затратам на закрытие на уровне округа (3436 долларов США).

<сильный>5. Арвада, Колорадо

Арвада, штат Колорадо, занимает 18 ^место из 165 в нашем исследовании из-за относительно высокого пятилетнего изменения средней стоимости дома, поскольку эти значения выросли более чем на 43% с 2014 по 2018 год. - самый высокий показатель по количеству офисов недвижимости на 1000 жителей - 1,73.

<сильный>6. Денвер, Колорадо

Денвер, штат Колорадо, занимает второе место по количеству офисов недвижимости на 1000 жителей (2,53), что дает тем, кто хочет продать свои дома, больше доступа к опытным профессионалам, которые могут помочь. Он входит в число 25 лучших в исследовании из-за низкого среднего количества дней, в течение которых дом остается на рынке, на уровне 43 дней. Кроме того, Майл-Хай-Сити занимает 28-е место из 165 благодаря относительно высокому изменению стоимости жилья за пять лет, почти на 39%.

<сильный>7. Северный Лас-Вегас, Невада

Северный Лас-Вегас, штат Невада, является городом с самым высоким рейтингом в нашем исследовании, который не находится в Колорадо или Аризоне. Он входит в топ-10 по двум показателям. Город занимает седьмое место по величине изменения средней стоимости дома за пять лет, чуть более 50%, и занимает первое место по показателю, измеряющему процент домов, проданных с убытком, с очень низким показателем 0,41%.

<сильный>8. Феникс, Аризона

Феникс, штат Аризона, получает наивысший рейтинг по среднему показателю изменения стоимости жилья, занимая 25-е место из 165, с увеличением более чем на 39% за пятилетний период с 2014 по 2018 год. офисов недвижимости на 1000 жителей нет.

<сильный>9. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл, штат Вашингтон, единственный город в нашей десятке, расположенный за пределами юго-запада, занимает третье место по количеству офисов недвижимости на 1000 жителей. В Изумрудном городе также есть 11 ^й - самый низкий процент домов, проданных с убытком, около 2,4%. Кроме того, он занимает 20 ^место в целом относительно небольшое среднее количество дней пребывания дома на рынке — 41.

<сильный>10. Гилберт, Аризона

Гилберт, штат Аризона, завершает нашу десятку лучших. Он занимает 18 ^место . - самый низкий процент в исследовании домов, проданных с убытком, примерно 2,8%. Он также занимает 35 ^th место. из 165 за относительно низкие затраты на закрытие (измеряемые на уровне округа) в размере 3436 долларов США.

Данные и методология

Чтобы найти лучшие города для продажи дома, SmartAsset рассмотрел доступные данные по 165 крупнейшим городам по следующим показателям:

• Изменение средней стоимости дома за пять лет. Это процентное изменение медианной стоимости жилья с 2014 по 2018 год. Данные взяты из пятилетних опросов американского сообщества, проведенных Бюро переписи населения США в 2014 и 2018 годах.
• Среднее количество дней на рынке. Это среднее количество дней, в течение которых дом находится на рынке, прежде чем он будет продан. Данные взяты из исследования SmartAsset, посвященного самым здоровым рынкам жилья в январе 2020 года.
• Процент домов, проданных с убытком. Это процент домов, проданных по цене ниже, чем предыдущая цена продажи. Данные взяты из исследования SmartAsset, посвященного самым здоровым рынкам жилья в январе 2020 года.
• Расходы на закрытие. Это средние затраты на закрытие по городам. Данные взяты из исследования SmartAsset 2019 года, посвященного местам с самыми низкими затратами на закрытие.
• Офисы недвижимости на 1000 жителей. Это количество офисов недвижимости на 1000 жителей. Данные взяты из исследования моделей ведения бизнеса округа, проведенного Бюро переписи населения в 2017 году.

Чтобы получить окончательные оценки, мы ранжировали все города по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города и придали двойной вес пятилетнему изменению средней стоимости дома. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с худшим средним рейтингом — 0.

Советы по недвижимости

• Наймите финансового консультанта. Если вы принимаете решение о крупных деньгах в отношении владения недвижимостью или пытаетесь найти дом для покупки, рассмотрите возможность сотрудничества с опытным финансовым консультантом. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Получите точную картину ваших платежей по ипотеке. Если вы собираетесь оформить новый ипотечный кредит после продажи дома, воспользуйтесь ипотечным калькулятором SmartAsset, чтобы узнать, как могут выглядеть ваши ежемесячные платежи.
• Не берите на себя слишком много. Когда вы изучаете новый дом для покупки, также окупается использование SmartAsset «Сколько дома я могу себе позволить?» калькулятор.

Вопросы о нашем исследовании? Связаться [email protected]

Фото:©iStock.com/fstop123