Согласно данным недавнего опроса Федерального резервного банка Нью-Йорка, многие американцы считают жилье более предпочтительной инвестицией по сравнению с фондовым рынком. Из респондентов, опрошенных в 2020 и 2021 годах, более 90% купили бы дом в качестве основного места жительства, а не инвестировали в фондовый рынок, и более 50% инвестировали бы в арендуемую недвижимость, а не на фондовом рынке. Высокий спрос на жилье во время пандемии коронавируса также подтверждается данными Бюро переписи населения и Национальной ассоциации риелторов. С февраля 2020 г. по февраль 2021 г. продажи новых домов выросли на 8,2 %, а продажи существующих домов выросли на 9,1 %.

В этом исследовании SmartAsset определяет 10 наиболее растущих рынков жилья, ведущих к COVID-19. Мы проанализировали 321 город и сравнили их по следующим показателям:разница между ростом населения и ростом жилищного фонда, четырехлетнее изменение средней стоимости дома и четырехлетнее изменение среднего дохода домохозяйства. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это пятое ежегодное исследование SmartAsset десяти крупнейших развивающихся рынков жилья. Ознакомьтесь с версией 2020 года здесь.

Основные выводы

• Калифорния является домом для самых быстрорастущих рынков жилья. Семь калифорнийских городов входят в первую десятку этого исследования. К ним относятся Окленд, Вальехо, Джурупа-Вэлли, Ричмонд, Хейворд, Морено-Вэлли и Санта-Клара. Все семь городов входят в число 10 % лучших в исследовании благодаря высоким изменениям средней стоимости жилья за четыре года (в среднем почти 54 %). Города Золотого штата также доминируют за пределами топ-10, так как 20 из 35 наиболее быстро развивающихся рынков жилья находятся в Калифорнии.
• По всей стране стало больше единиц жилья. Среднее количество единиц жилья, включая дома, многоквартирные дома и мобильные дома, увеличилось на 3,65% за последние четыре года. Город с самым большим скачком количества единиц жилья находится в Шугар-Ленде, штат Техас, где рост составил более 42%.

<сильный>1. Окленд, Калифорния

Окленд, штат Калифорния, является самым быстрорастущим рынком жилья в этом исследовании. Население этого города росло на 2,88 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, занимая 46-е место по этому показателю в нашем списке. Средний доход домохозяйства Окленда за этот период вырос на 34,92 %, заняв четвертое место в исследовании.

<сильный>2. Лихай Эйкерс, Флорида

Лихай-Эйкерс - первый из двух городов Флориды, входящих в десятку лучших (и один из трех, расположенных за пределами Калифорнии). Население этого города росло на 11,53 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, занимая первое место по этому показателю в нашем исследовании. Lehigh Acres также имеет самое высокое изменение стоимости дома за четыре года (79,95%), но не входит в верхний квартиль по среднему изменению дохода домохозяйства за четыре года (20,53%).

<сильный>3. Вальехо, Калифорния

Вальехо, штат Калифорния, занимает четвертое место по величине изменения средней стоимости жилья за четыре года среди всех проанализированных нами городов, поднявшись на 59,69% с 2015 по 2019 год. Население этого города также росло на 4,85 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья. это 19-е место среди самых значительных изменений в нашем списке.

<сильный>4. Долина Джурупа, Калифорния

Население долины Джурупа росло на 9,05 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, занимая шестое место в этом списке. Этот город также занимает 31-е место по величине изменения средней стоимости дома за четыре года (48,83%) и 58-е место по изменению среднего дохода домохозяйства за четыре года (22,33%).

<сильный>5. Ричмонд, Калифорния

Ричмонд, штат Калифорния, занимает девятое место по скачку средней стоимости дома среди всех проанализированных нами городов, поднявшись на 55,97% с 2015 по 2019 год. тот же период времени.

<сильный>6. Хейворд, Калифорния

Хейворд, штат Калифорния, занимает пятое место по изменению средней стоимости дома, 59,41% за четырехлетний период с 2015 по 2019 год. И этот город также занимает седьмое место по увеличению среднего дохода домохозяйства, увеличившись на 33,26% за эти четыре года. .

<сильный>7. Аврора, Колорадо (ничья)

Аврора, штат Колорадо, является вторым из трех городов в нашей десятке лучших, расположенных за пределами Калифорнии. Он занимает 17-е место по величине изменения средней стоимости жилья за четыре года, поднявшись на 53,36%. А население этого города росло на 3,24 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, которое занимает 41-е место в нашем списке.

<сильный>7. Порт-Сент-Люси, Флорида (ничья)

Порт-Сент-Люси — второй город в нашей десятке лучших, расположенный во Флориде. Он занимает 21-е место по величине изменения средней стоимости дома за четыре года (рост на 51,13% с 2015 по 2019 год). Население этого города росло на 4,54 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья за этот период времени, и по этому показателю он занял 23-е место.

<сильный>9. Морено-Вэлли, Калифорния

Население Морено-Вэлли, штат Калифорния, росло на 4,78 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, заняв 21-е место в нашем исследовании. Кроме того, этот город занимает 27-е место по величине изменения средней стоимости жилья, увеличившись на 49,78% за четыре года.

<сильный>10. Санта-Клара, Калифорния

Санта-Клара, штат Калифорния, замыкает первую десятку с увеличением стоимости жилья на 53,50% за последние четыре года, что является 14-м самым большим скачком в этом исследовании. Кроме того, этот город занимает 19-е место по величине изменения среднего дохода домохозяйства, увеличившись на 27,39%.

Данные и методология

Чтобы найти наиболее растущие рынки жилья, мы изучили данные по 321 городу США с населением более 100 000 человек в 2019 году. Мы проанализировали эту информацию по следующим трем показателям:

• Спрос на жилье. Это процентная разница между приростом населения и приростом жилищных единиц с 2015 по 2019 год.
• Рост стоимости дома. Это процентное изменение средней стоимости жилья с 2015 по 2019 год.
• Рост дохода. Это процентное изменение среднего дохода домохозяйства с 2015 по 2019 год.

Данные по всем показателям взяты из пятилетних опросов американского сообщества, проведенных Бюро переписи населения США в 2015 и 2019 годах.

Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждой метрике. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав каждому показателю равный вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с самым высоким средним рейтингом получил 100 баллов. Город с самым низким средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по финансовому планированию

• Думаете о покупке дома? Укрепите свой финансовый фундамент. Переход на домовладение — важное решение, и помощь в планировании финансов может быть хорошей идеей. Найти хорошего финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти финансового консультанта всего за пять минут. Если вы готовы найти консультантов, которые могут помочь вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Купить или арендовать? В зависимости от вашей ситуации, покупка дома может быть неправильным решением. Решите, следует ли вам арендовать или купить заранее, чтобы все прошло гладко.
• Эффективное управление ипотекой. Ипотека может быть одной из самых больших частей ежемесячных расходов семьи. Узнайте, как может выглядеть ваш кредит, с помощью бесплатного ипотечного калькулятора SmartAsset.

Вопросы о нашем исследовании? Обращайтесь по адресу [email protected].

Фото:© iStock/Paul Hamilton