Хотя вы можете знать, сколько денег вы хотите тратить на оплату жилья каждый месяц, это может быть трудно перевести в сумму в долларах, которую вы можете позволить себе занять. Кроме того, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, может отличаться от того, что кредитор готов позволить вам одолжить. Наличие письма о предварительном квалификационном отборе может помочь вам определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.
Предварительное квалификационное письмо по ипотеке — это справка из банка, в которой указывается сумма ипотечного кредита, которую кредитор готов предоставить вам на основании предоставленной вами информации. Как правило, кредиторы задают несколько вопросов о вашем доходе и финансовых обстоятельствах, таких как другие долги, а затем оценивают размер ипотечного кредита, на получение которого вы имеете право. Затем вы можете использовать это письмо при покупке дома.
Получение предварительно квалифицированного письма для вашей ипотеки показывает, что вы серьезно относитесь к покупке дома, что может сделать как продавца, так и вашего агента по недвижимости более склонными работать с вами. Например, если у продавца есть несколько предложений с одинаковой стоимостью, но у вас есть письмо с предварительной квалификацией, и ни один из других потенциальных покупателей не начал рассматривать, как они будут платить, продавец будет более уверен в вашем предложении. Кроме того, у вас будет лучшее представление о том, что вы можете позволить себе взять взаймы.
Письмо с предварительной квалификацией не гарантирует, что вам будет одобрена определенная сумма ипотечного кредита, потому что оно не требует такой же проверки биографических данных, как фактическая заявка на ипотеку. Например, даже если вы никогда не преувеличиваете свой доход, банк рассчитывает, что вы можете себе позволить, просто основываясь на ваших словах. Например, если вы утверждаете, что имеете годовой доход в размере 75 000 долларов США, банк может предоставить вам письмо с предварительным одобрением ипотечного кредита в размере 325 000 долларов США. Однако если при подаче заявления окажется, что ваш доход составляет всего 50 000 долларов США, максимальная сумма ипотеки может снизиться до 225 000 долларов США.
Если вы очень серьезно относитесь к покупке дома, может оказаться полезным потратить дополнительное время на получение письма с предварительным одобрением, а не письма с предварительным подтверждением. Письмо с предварительным одобрением имеет больший вес, потому что вы должны предоставить документы, подтверждающие предоставленную вами информацию, например, налоговые декларации или платежные квитанции. Однако, несмотря на то, что письма с предварительным одобрением имеют больший вес, они не гарантируют вам получение ипотеки. Например, если вы потеряете работу или оценка дома окажется ниже, чем вы ожидали, кредитор обычно оставляет за собой право отозвать предварительное одобрение.