Лос-Анджелес находится в центре одного из самых густонаселенных регионов страны, и его рынок недвижимости отражает большой интерес и конкуренцию за доступное жилье. Средняя местная цена дома в размере 686 500 долларов США по данным Zillow, агрегатора информации о недвижимости, намного превышает медианную цену по стране (307 900 долларов США), по данным Бюро переписи населения США.
Цены на жилье в районе Лос-Анджелеса неуклонно росли с относительно низкого уровня в 367 000 долларов США в феврале 2012 года до сегодняшнего уровня.
Ожидается, что к ноябрю 2019 года рынок достигнет средней цены на жилье в размере 727 000 долларов США, продолжая тенденцию значительного роста. На это увеличение влияет множество факторов, в том числе местные и национальные экономические соображения, в том числе процентные ставки и общие экономические показатели.
Есть и опасения на государственном уровне. Калифорния имеет крупнейшую экономику штата, а Лос-Анджелес является крупнейшим городом штата. Неудивительно, что в настоящее время наблюдается сильное повышательное давление на рынок недвижимости.
Когда вы понимаете местную и национальную экономику и, в частности, рынок недвижимости региона, вам легче принимать взвешенные решения об ипотеке. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как определить и получить ипотечный кредит в Лос-Анджелесе, который соответствует вашим потребностям.
Оглавление
Понимание многих факторов, влияющих на получение ипотечного кредита, позволяет вам принять наиболее выгодное решение, когда речь идет об обеспечении рентабельной ипотеки. Информация о ставках по ипотечным кредитам в Лос-Анджелесе важна, но необходимо помнить и о других важных вещах.
Необходимо рассмотреть множество аспектов, от конкретных политик различных кредиторов и любых особых преимуществ, которые они могут предоставить, до уникальных элементов каждого типа жилищного кредита.
Имея четкое представление о ставках и типах ипотечных кредитов, а также знание различий между кредиторами и вашей личной финансовой ситуацией, вы лучше контролируете процесс. Помните об этих четырех важных элементах, когда узнаете больше о ставках по ипотечным кредитам в Лос-Анджелесе.
Кредитные баллы влияют на большинство процессов андеррайтинга жилищного кредита и часто являются решающим фактором. Ваш кредитный рейтинг обеспечивает полезную информацию о вашей прошлой финансовой деятельности и общую надежность для потенциальных кредиторов. Более высокие баллы часто приводят к более выгодным условиям, поскольку кредиторы склонны рассматривать тех, у кого высокий кредитный рейтинг, как менее рискованных.
Кредитные баллы представлены в виде трехзначного числа в диапазоне от 300 до 850 и могут меняться со временем. У Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) есть подробное описание, которое поможет вам узнать больше о кредитных рейтингах и о том, как они рассчитываются.
Рефинансирование позволяет заемщикам корректировать свои ипотечные кредиты, чтобы воспользоваться различными обстоятельствами. Крайне важно выбрать правильный тип рефинансирования, поскольку разные типы кредитов имеют совершенно разные передовые методы и общие результаты, связанные с ними.
Рефинансирование наличными позволяет домовладельцам превратить свой существующий капитал в ликвидные активы, хотя это увеличивает общую стоимость кредита. Денежные средства в виде рефинансирования с более высокими денежными вложениями могут помочь домовладельцам осуществить более низкие платежи, а также улучшить соотношение кредита к стоимости. Срочное рефинансирование направлено на снижение общих затрат за счет изменения процентных ставок и других экономических изменений.
Так же, как есть много типов рефинансирования, есть также множество новых вариантов ипотечного кредита для рассмотрения. Традиционная ипотека — это не отдельный вид кредита, а скорее общий термин, охватывающий множество различных вариантов. Традиционная ипотека может иметь фиксированную ставку, которая не меняется со временем, или переменную ставку, которая периодически пересчитывается.
Сроки обычно составляют 10, 15 или 30 лет. Кроме того, специализированные ипотечные кредиты предлагаются государственными учреждениями, такими как Управление по делам ветеранов (VA), и часто включают специальные стимулы и дополнительные квалификационные стандарты, помимо кредитоспособности и финансовой стабильности.
Например, ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) имеют более низкий кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу, но могут использоваться только для определенных типов недвижимости или только для тех, кто покупает жилье впервые.
Период времени, выбранный для рефинансирования кредита, оказывает значительное влияние как на ежемесячные платежи, так и на общую стоимость кредита. Из-за больших различий между сроками и значительной стоимостью многих ипотечных кредитов выбранный вами вариант повлияет на ваш ежемесячный бюджет и долгосрочные сбережения.
Краткосрочное рефинансирование, такое как 10- или 15-летнее рефинансирование, будет включать более высокие платежи, но меньшую общую стоимость кредита из-за меньшей процентной ставки. В то же время более долгосрочный вариант предлагает меньший ежемесячный платеж, но более высокую общую стоимость.
Есть один общий совет, о котором следует помнить, когда вы ищете лучшие ставки и условия ипотеки в Лос-Анджелесе:сосредоточьтесь на сравнительных покупках. Получая котировки и собирая информацию от нескольких разных кредиторов, вы можете сделать уверенный выбор в отношении ипотечного кредита, наиболее подходящего для ваших нужд.
По мере того, как вы будете узнавать больше, вам будет легче находить отклонения с точки зрения процентных ставок, требований к первоначальному взносу и других важных соображений. Изучение информации о нескольких различных вариантах ипотечного кредита от одного и того же кредитора также важно, но его можно упустить из виду при попытке собрать котировки от многих поставщиков ипотечных кредитов.
Хотя у вас, вероятно, есть график переезда, не торопитесь с решением по ипотеке. Начните поиск заранее и дайте себе достаточно времени, чтобы связаться с несколькими кредиторами, отправив онлайн-запросы на котировки или позвонив по телефону. CFPB отмечает, что почти половина всех потенциальных покупателей жилья в США не занимаются сравнительным шопингом.
Если вы сделаете этот дополнительный шаг, вы уже опередите многих других в поиске эффективной ипотеки.
Вы также должны обратить внимание на многие сборы и расходы, связанные с оформлением ипотеки и закрытием дома. Хотя сборы, взимаемые государственными учреждениями, такие как плата за запись, скорее всего, не подлежат обсуждению, вы можете запросить сокращение или даже отмену многих расходов.
Все зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Затраты, начиная от комиссии за выдачу кредита и заканчивая поиском по названию, потенциально могут быть снижены.
Существует широкий спектр кредиторов на выбор в Лос-Анджелесе и его окрестностях. Вот некоторые из наиболее надежных:
Как онлайн-рынок, который обеспечивает связи между потенциальными домовладельцами и кредиторами, обслуживающими данную область, Quicken Loans предлагает мощное сочетание доступа, актуальности и простоты использования. Кредиторы, сотрудничающие с Quicken Loans, могут предложить широкий спектр ипотечных кредитов и кредитов на рефинансирование.
Кроме того, онлайн-приложения, предлагаемые этой службой, значительно упрощают сравнение тарифов, условий и других важных факторов. Кроме того, отделение Quicken Loans в Южной Калифорнии получило рейтинг A+ от Better Business Bureau.
Дж.Г. Wentworth, прямой кредитор, не предлагает такой же набор ипотечных поставщиков, как рынок жилищного кредита. Однако такой подход позволяет напрямую общаться с крупным кредитором, который предлагает широкий спектр предложений жилищного кредита.
Несколько вариантов связи со службой поддержки клиентов, высокий уровень поддержки потенциальных и существующих клиентов, а также сложившаяся история бизнеса и репутация помогли J.G. Wentworth получил оценку 9,4/10 в нашем собственном обзоре кредитора.
Предлагая оптимизированный и удобный интерфейс, ипотечное предложение Ally Bank, доступное только в Интернете, является отличным выбором для тех, кто не возражает против посещения физического отделения. Ally не предлагает специализированные варианты займов с государственной поддержкой, которые есть у других кредиторов, но все же имеет большой портфель предложений.
Дополнительным преимуществом является собственная команда специалистов по ипотечному кредитованию, которые предоставляют компетентные и полезные рекомендации. Минимальный кредитный рейтинг 620 для подачи заявления также полезен, особенно для тех, у кого не было много времени, чтобы создать кредитную историю.
Являясь онлайн-кредитором в Лос-Анджелесе, NBKC подчеркивает свою репутацию надежного поставщика ипотечного кредита и предоставляет клиентам высококачественные рекомендации и услуги. NBKC также предлагает конкурентоспособные процентные ставки, которые являются важным фактором для многих потенциальных заемщиков, а также короткие сроки закрытия.
Разнообразные варианты кредитов, в том числе поддерживаемые государством типы от FHA и VA, дополняют разнообразие предложений компании.