Текущий рынок жилья Айовы в штате «очень горячий», согласно данным Zillow. Этот сектор больше склоняется к рынку продавцов, поскольку с декабря 2017 года по декабрь 2018 года стоимость жилья выросла в среднем на 4 % и, по прогнозам, в этом году продолжит расти примерно на 1,5 %.
В настоящее время средняя стоимость дома в Айове составляет 142 300 долларов, а средняя цена за квадратный фут составляет 123 доллара. В среднем стоимость выставленных на продажу домов составляет около 169 000 долларов США, но средняя цена успешно проданных домов немного ниже и составляет 153 100 долларов США.
Несмотря на то, что в Айове процент отчужденных домов ниже среднего (0,8 на 10 000 по сравнению с 1,2 на 10 000 в среднем по стране), ожидается, что в ближайшие несколько лет этот показатель повлияет на стоимость домов.
Хотя на текущие ставки по ипотечным кредитам в Айове, несомненно, повлияют дополнительные макроэкономические факторы, на ставки также будут влиять и другие местные экономические факторы. Они могут включать в себя такие вещи, как конкуренция среди кредиторов Айовы, законы штата, а также описанные выше цены на жилье и проценты потери права выкупа.
Для потребителей и потенциальных покупателей важно понимать эти местные и национальные факторы, в дополнение к другим многочисленным элементам, которые могут повлиять на ставки по ипотеке и финансированию в Айове. Мы подробно рассмотрим факторы, влияющие на ставки, а также рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям получить наилучшие условия по ипотечному кредиту.
Есть несколько ключевых факторов, влияющих на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в Айове. Те, кто ищет дом в этом штате, должны знать и понимать, как эти элементы могут повлиять на ставки, поскольку это может привести к значительной экономии. Короче говоря, полезно использовать эти факторы при совершении покупок и сравнении предложений и различных вариантов кредита.
Давайте рассмотрим ключевые элементы, которые могут повлиять на текущие ставки по ипотечным кредитам в штате Айова:
Одна из лучших стратегий для получения выгодных ставок по ипотеке или рефинансированию в Айове — сравнить различные варианты и предложения среди кредиторов в этом районе. В настоящее время около половины всех заемщиков признаются, что перед подачей заявки рассматривают варианты от одного кредитора, а 77% обращаются только к одному брокеру.
Отсутствие сравнения с магазином может привести к тому, что потребители упустят значительную экономию, которая может составлять сотни или тысячи долларов на кредит или расходы на рефинансирование в год.
Таким образом, сравнительный шоппинг здесь имеет большое значение. Тем, кто готов отправиться в это путешествие, следует помнить об этих рекомендациях при поиске лучших ставок по ипотеке и рефинансированию в Айове:
Прежде всего, важно сравнить предложения и услуги разных кредиторов в регионе. Как уже отмечалось, многие потребители не умеют присматриваться и серьезно рассматривают возможность сотрудничества только с одним кредитором. Даже небольшие различия между вариантами кредита могут привести к значительной экономии. Например, кредитор, который предлагает ссуду на полпроцента ниже, чем другой кредитор, может поддерживать ежемесячную экономию примерно 60 долларов США.
Помимо сравнения предложений от партнеров-кредиторов, также важно сравнивать различные варианты, включая различные типы и условия кредита. Как уже отмечалось, долгосрочный кредит приведет к более высокой ставке. Кроме того, ипотека с фиксированной ставкой будет иметь одинаковую ставку в течение всего срока кредита, тогда как ставка, связанная с ипотекой с регулируемой ставкой (ARM), может меняться в зависимости от рыночных условий.
Что касается ипотеки, также может быть полезно получить предварительное одобрение кредита. Предварительное одобрение сигнализирует кредиторам, что потребители уверены в их способности внести надлежащий первоначальный взнос, а также в последовательных ежемесячных платежах на протяжении всего кредитного соглашения.
Элементы, которые могут повлиять на предварительное одобрение, включают кредитные рейтинги потребителей, другую информацию о доходах и другие активы. Работа над получением предварительного одобрения может помочь ускорить процесс выдачи кредита в дальнейшем.
Для потребителей крайне важно понимать все расходы и сборы, связанные с ипотекой. Эти дополнительные расходы могут включать в себя такие вещи, как андеррайтинг или брокерские сборы, затраты на закрытие и штрафы за оплату. Учет этих расходов в процессе покупки поможет потенциальным покупателям избежать неожиданностей в будущем.
Наконец, потребители должны вести переговоры со своими кредиторами, чтобы получить лучшую ставку. Особенно это касается рефинансирования кредитов. В то время как некоторые элементы и сборы могут быть согласованы, другие суммы могут быть фиксированными и не могут быть изменены кредиторами. Например, может быть некоторое пространство для маневра в отношении платы за первоначальную заявку, отчета об оценке, платы за подготовку документов, платы за регистрацию и платы за кредит.
Комиссионные за переговоры могут значительно снизить общую стоимость рефинансирования.
Есть несколько вариантов ипотеки и рефинансирования в Айове. Имейте в виду, что лучше всего сравнивать различные тарифы и предложения этих компаний, чтобы получить лучший тариф. Вот некоторые из ведущих кредитных специалистов в Айове: