В Лас-Вегасе, штат Невада, в последние годы наблюдается значительный рост стоимости жилья, что создает давление на тех, кто хочет купить дом. Согласно данным переписи населения США, средняя цена продажи новых домов в ноябре 2018 года составляла 302 400 долларов. Лас-Вегас находится примерно на среднем уровне по стране:Ассоциация риелторов Большого Лас-Вегаса оценила медианную цену продажи в 295 000 долларов в августе 2018 года. /Р>
Хотя это немного ниже, чем в среднем по стране, это также на 13,5% больше, чем в прошлом году.
Этот быстрый рост происходит в то время, когда Лас-Вегас становится популярным местом. Realtor.com назвал этот город самым востребованным рынком недвижимости в 2019 году, поскольку экономический рост, высокий спрос на недвижимость и другие факторы создают ажиотаж на рынке жилья.
С таким большим спросом на жилье на горизонте поиск лучшей ипотеки имеет решающее значение. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как получить самые выгодные ставки по ипотечным кредитам в Лас-Вегасе.
Содержание:Ипотека в Лас-Вегасе:
Рынок недвижимости Лас-Вегаса уже давно накаляется. Он достиг критической точки с растущими затратами и высоким спросом на недвижимость. В этом климате кредиторы должны быть осторожны в отношении того, кому они дают кредиты. Поскольку ставки по ипотечным кредитам будут довольно высокими, а конкуренция за жилье будет жесткой, важно точно понимать, что входит в расчет ставки по ипотечным кредитам.
Понимание факторов, влияющих на вашу ипотечную ставку, может помочь вам принять меры, чтобы повысить вероятность получения минимально возможной ставки. Если вы находитесь на ранней стадии поиска дома, вы можете потратить несколько месяцев на то, чтобы постепенно работать над улучшением своего положения. Если вы собираетесь начать поиск ипотечного кредита, вы все равно можете предпринять некоторые быстрые действия, которые помогут вам получить желаемую ставку.
Знание того, что влияет на вашу ставку, полезно не только для того, чтобы помочь вам повысить шансы на получение лучшей ставки от кредитора. Это также может упростить поиск и определение лучших вариантов, гарантируя, что вы не столкнетесь с ситуацией, когда вы получаете более низкую ставку, но имеете более высокие общие расходы по кредиту.
Некоторые региональные проблемы, такие как конкуренция между кредиторами на вашем рынке, могут влиять на ставки. Более масштабные, макро-соображения или личные дела, как правило, оказывают большее влияние. Итак, вот пять наиболее важных элементов, влияющих на ставки по ипотеке и рефинансированию в Лас-Вегасе.
Ваш кредитный рейтинг является одним из самых влиятельных ориентиров, используемых для расчета ставки по ипотеке. Кредиторы будут включать кредитный рейтинг всех сторон, берущих на себя ответственность за ипотеку. Однако в отчете Федеральной торговой комиссии отмечается, что кредиторы могут быть более гибкими, если вы сможете объяснить конкретные причины низкой кредитной истории таким образом, чтобы снизить риск.
Например, если член вашей семьи пару лет назад перенес серьезную и дорогостоящую болезнь. Теперь вы можете оказаться в положении, в котором ваша семья восстановилась в финансовом отношении, но ваш кредитный рейтинг не вернулся к норме. Некоторые кредиторы могут быть более гибкими в таких ситуациях, поэтому вам всегда следует присматриваться и не предполагать, что вы застряли с высокой ставкой по ипотеке или рефинансированию, если ваш кредит невелик.
Согласно отчету Института покупки жилья, банки обычно рассматривают дома на одну семью, предназначенные для использования в качестве основного места жительства, как ипотечные объекты с наименьшим риском, а это означает, что заемщики с большей вероятностью получат лучшую ставку. И наоборот, особая недвижимость, такая как многоквартирные дома, многоквартирные дома или загородные дома, может рассматриваться кредитором как более рискованная, что приводит к более высоким ставкам.
Как правило, внесение большего первоначального взноса рассматривается как лучший способ снизить общую стоимость кредита за счет улучшения собственного капитала и уменьшения суммы необходимого финансирования, но это не единственный вариант. Некоторые кредиторы позволяют вам покупать баллы, которые могут быть применены непосредственно к сниженной процентной ставке. Важно сопоставить общую стоимость баллов с достигнутой экономией, чтобы в конечном итоге получить наилучшую возможную ценность.
Мы упоминали, что некоторые региональные факторы могут влиять на ставки по ипотечным кредитам. Помимо конкуренции между кредиторами, у вас также может быть доступ к некоторым кредитным программам в одном регионе, недоступным в других.
Например, в отчете Бюро финансовой защиты потребителей упоминается, что как в сельских, так и в городских районах возникают уникальные проблемы с покупкой жилья, которые местные кредиторы могут решить в рамках партнерских отношений с государственными программами кредитования.
Ставки по ипотечным кредитам существенно различаются в зависимости от типа кредита. Что касается обычных кредитов, ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, как правило, имеют более высокие начальные ставки, чем альтернативы с регулируемой ставкой, но плавающая ставка может со временем расти и становиться дороже.
Вы также можете рассмотреть специальные кредиты с низкой процентной ставкой, на которые вы можете претендовать, и посмотреть, какие уникальные варианты предлагают разные кредиторы. Независимо от того, рефинансируете ли вы или ищете новую ипотеку, это также имеет значение, поскольку некоторые кредиторы могут предлагать специальные программы рефинансирования.
По данным Бюро финансовой защиты потребителей, менее половины лиц, ищущих ипотеку, обращаются к нескольким кредиторам, чтобы сравнить ставки. На каком-то уровне это является отражением того, как традиционно работал ипотечный рынок. Исторически сложилось так, что банки и кредитные союзы доминировали в сфере кредитования и предлагали услуги в основном через свои филиалы.
Чтобы получить кредит, вам нужно было отправиться в физическое место на назначенную встречу, проработать свои финансовые данные и подать официальную заявку. Оттуда вы либо получите расчет стоимости через несколько дней, либо немедленно, если у сотрудников банка будут цифровые инструменты для быстрой обработки ваших данных, когда вы встретитесь с ними.
С таким сложным процессом стало нормальным просто пойти в местное отделение и посмотреть, что можно получить по ипотеке. Шопинг вокруг занял так много времени, что это было нереально для многих. Теперь это изменилось, так как цифровые банковские услуги стали более распространенными, а кредиторы работали над тем, чтобы сделать весь процесс ипотеки более доступным.
Хотя вы по-прежнему можете пойти в отделение для официальной встречи, многие кредиторы предлагают более удобные варианты. Вы можете просмотреть варианты ипотечного кредита в Интернете и поговорить с кредитным специалистом по телефону, чтобы получить цитату от большинства кредиторов сегодня. Многие кредиторы внедрили полностью онлайн-процессы, что позволяет вам подавать заявку в цифровом виде и практически мгновенно получать расчет стоимости.
Вдобавок ко всему этому кредитные рынки или биржи позволяют вам подать заявку и автоматически просматривать потенциальные варианты кредита от разных кредиторов, что дает вам возможность просматривать различные ипотечные кредиты за одну транзакцию.
Ходить по магазинам становится проще. Экономия средств может быть большой. Даже если вы получите ставку всего на несколько десятых процента ниже, долгосрочное снижение затрат может составить тысячи долларов. Таким образом, наш лучший совет по получению наилучшей ипотеки или ставки рефинансирования в Лас-Вегасе — это выбирать как местных, так и национальных кредиторов.
Если вы хотите сэкономить деньги на ипотеке или рефинансировании, вам также следует учитывать комиссию за такие задачи, как оценка дома и оформление государственных документов, которые сопровождаются такими кредитами. Хотя вы часто можете договориться о некоторых комиссиях, взимаемых с кредитора, избежать большинства расходов, связанных с государством, невозможно.