По данным Zillow, средняя цена дома, проданного в Джорджии, составляет 183 700 долларов США, при этом за последний год стоимость жилья выросла на 11 %.
Ожидается, что средние листинговые цены продолжат расти благодаря повышению национальной экономической значимости Атланты как эпицентра кино, технологий, медиакоммуникаций и финансов.
По данным Бюро переписи населения США, в штате продажные цены на дома в Джорджии составляют менее половины национального стандарта в 309 700 долларов США.
Факторы, влияющие на текущие ставки по ипотечным кредитам в Грузии, такие как рост плотности городского населения, доступное жилье в сельской местности, рост технологического сектора и демографические сдвиги, создают уникальную и привлекательную среду для потенциальных покупателей жилья.
Изучая ставки по ипотечным кредитам в Грузии, заемщики могут обнаружить значительные расхождения в получаемых ими котировках. Это связано со специфическими требованиями кредиторов, местным давлением на рынке недвижимости и основополагающими финансовыми соглашениями, которые помогают определить право на жилищный кредит, суммы кредита и типы процентных ставок.
Как всегда, полезно исследовать, сравнивать и договариваться об условиях кредита. Ниже приведены семь факторов, которые заемщики должны учитывать при оценке вариантов ипотеки:
Срок действия или продолжительность кредита играет решающую роль в том, как определяются процентные ставки. Например, традиционный 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой означает, что у заемщика есть три десятилетия, чтобы расплатиться с кредитором, что является длительным периодом, который потенциально может быть сопряжен с определенным риском в глазах кредитора.
Таким образом, более длительные сроки кредита часто сопровождаются более высокими ставками по ипотечным кредитам. И наоборот, краткосрочный кредит, скажем, на 15 лет, с большей вероятностью:а) будет погашен раньше, б) потребует более значительного первоначального взноса и в) потребует более высокого ежемесячного платежа.
По этим причинам более короткие кредиты могут восприниматься платежеспособными заемщиками как менее рискованные, что приводит к несколько более низким процентным ставкам.
Кредиторы предпочитают кредитные рейтинги на более высоком уровне (в диапазоне 700+). Эта цифра используется как часть комплексного профиля покупателя, помогая определить, сможет ли заемщик полностью погасить ипотечный кредит в соответствии с срочными соглашениями.
Более низкие баллы (600 или ниже) могут привести к более высоким процентным ставкам или полному отказу в предоставлении кредита, поскольку кредиторы могут быть менее уверены в заемщике.
Через Experian, TransUnion и Equifax заемщики могут получать один бесплатный кредитный отчет в год, в котором, среди прочего, указывается их кредитный рейтинг, который должен подсказать им, какое место они занимают в глазах ипотечных кредиторов.
Более крупные авансовые платежи обычно приводят к более низким процентным ставкам, а меньшие (или нулевые) авансовые платежи могут привести к более высоким процентным ставкам. Отраслевые стандарты утверждают, что первоначальный взнос в размере 20 % свидетельствует о способности заемщика внести достаточно денег, чтобы он или она также могли выполнять свои ежемесячные обязательства по ипотеке.
Вот почему заемщики должны попытаться заплатить как можно больше первоначального взноса, поскольку это приводит к более низкой ставке по ипотеке. С другой стороны, покупатели, которые могут внести только 5 или 10 %, могут получить более высокие процентные ставки, потому что в настоящий момент у них меньше капитала, что также может сохраниться в будущем.
Условия тарифа либо фиксированные, либо регулируемые. Фиксированная процентная ставка означает, что заемщик платит один и тот же процент каждый месяц, что часто предпочтительнее для заемщиков, которые не ожидают значительного роста своих доходов в будущем или которым просто удобнее фиксировать установленную ставку, которую они могут планировать.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) работает наоборот. Процентная ставка остается фиксированной в течение ограниченного заранее определенного периода, часто пяти, семи или десяти лет. После этого ставка будет повышаться или понижаться каждый год в зависимости от условий кредитора и множества макроэкономических жилищных факторов.
ARM могут быть дешевле в начале кредита, хотя в конце они часто становятся дороже ежемесячно. Таким образом, этот тип кредита лучше всего подходит для заемщиков, которые планируют переехать в течение периода с фиксированной процентной ставкой.
Точное местонахождение недвижимости влияет как на ее ипотечные ставки, так и на ставки рефинансирования. Некоторые районы более опасны, чем другие, а в некоторых городах цены на жилье выше, что приводит к колебаниям сумм кредитов и процентных ставок.
В густонаселенных городских центрах кондоминиумы и многоквартирные дома составляют более значительную часть общей городской недвижимости, но, как отмечает Fannie Mae, из-за их производства и местоположения эти типы недвижимости рассматриваются как более рискованные инвестиции.
Вот почему процентные ставки часто на 0,25 процентных пункта выше по сравнению с традиционными домами на одну семью, которые могут быть более распространены в сельской местности.
Поскольку заемщики заменяют один ипотечный кредит другим в попытке снизить ставки по ипотечным кредитам, им приходится рассматривать различные типы кредитов для рефинансирования. Наиболее обычная форма, ставка и срок, дает более низкую процентную ставку, как и традиционное рефинансирование с фиксированной ставкой.
С другой стороны, обналичивание и рефинансирование с регулируемой процентной ставкой могут привести к повышению процентных ставок в ближайшем будущем.
Сумма, причитающаяся за дом по отношению к оценочной стоимости этого дома, представляет собой отношение кредита к стоимости. Если заемщик по-прежнему должен 50 000 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов, LTV составляет 25 % (три четверти кредита погашены, а одна четверть еще не погашена).
Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики приобретали ипотечное страхование, если их LTV выше 80%, хотя, как только LTV ниже, заемщики могут иметь возможность рефинансировать в ипотеку с более низкой ставкой. По мере увеличения собственного капитала у заемщиков появляется больше возможностей для переговоров о более выгодных условиях ипотеки.
Одним из лучших способов извлечь выгоду из упомянутых выше факторов является обращение заемщиков к нескольким различным кредиторам для обсуждения возможных вариантов ипотеки, которые лучше всего соответствуют их потребностям.
Суть покупки дома и рефинансирования всех способов экономии денег, будь то за счет более низкой процентной ставки или отказа от определенных сборов.
Например, большинство заемщиков могут рассчитывать на дополнительные надбавки за оценку, инициирование, подготовку документов, заявки, страхование правового титула и многое другое. Тем не менее, кредиторы часто гибки в отношении этих комиссий, чтобы вы подписали пунктирную линию. Все это говорит о том, что ипотечные кредиты полностью подлежат обсуждению, и это знание является мощным инструментом.
Проблема в том, что большой процент потребителей, почти половина, отказываются от сравнительных покупок; просто выбирая первого кредитора, с которым они общаются, и совершая первую сделку, которую обнаружит Бюро финансовой защиты прав потребителей.
Учитывая, что сборы могут доходить до десятков тысяч долларов и что незначительная разница в ставках по ипотечным кредитам может также привести к тому, что значительная сумма денег будет потрачена на себя в финансово компрометирующих ситуациях прямо у ворот, и все потому, что они на самом деле не оценить доступные им варианты.
Поговорите с четырьмя или пятью кредиторами с местным опытом, прежде чем соглашаться на ипотечный кредит. Агенты по недвижимости и даже друзья или родственники, которые уже прошли через этот процесс, могут помочь в покупке жилья и рефинансировании поездок.
Rocket Mortgage помогает заемщикам в онлайн-формате, который автоматически заполняет и автоматически прогнозирует большую часть ручного ввода и обработки данных, что является обычным делом при покупке недвижимости. Ипотечные решения настраиваются, а заявки на покупку и рефинансирование могут быть одобрены всего за несколько минут.
Будучи крупнейшим в стране ипотечным кредитором, Quicken Loans позволяет заемщикам зафиксировать низкие ставки по ипотечным кредитам на срок до 90 дней, пока они все еще находятся в процессе покупки жилья. Это лишь одна из причин, по которой финансовое учреждение занимает первое место в рейтинге удовлетворенности клиентов J.D. Power по выдаче ипотечных кредитов уже восемь лет подряд.
Заемщики могут быстро определить свои ежемесячные платежи по ипотеке с помощью удобного онлайн-калькулятора Quicken, а потенциальные покупатели могут видеть обновления ставок по ипотечным кредитам в режиме реального времени для пяти различных типов кредитов (15-летний фиксированный, 30-летний фиксированный, 5-летний ARM, 30-летний фиксированный FHA, 30-летний фиксированный VA).
Получайте мгновенные онлайн-предложения, не дожидаясь обработки форм или обращения представителей. Lending Tree предоставляет множество настраиваемых котировок ставок и калькуляторов на основе почтового индекса, что делает покупку недвижимости в Грузии более удобной, чем когда-либо.
Ally Bank предлагает персонализированные ипотечные услуги только в режиме онлайн и процентные ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в диапазоне менее 5%. Заемщики могут пройти предварительную квалификацию и подать заявку на получение кредита всего за несколько минут, а весь процесс покупки жилья упрощен, интуитивно понятен и понятен по сравнению со стандартами более традиционных кредиторов.