Zillow сообщает о «здоровом» рынке жилья в Аризоне со средней листинговой ценой в 284 900 долларов в штате и индексом стоимости жилья Zillow в 244 600 долларов. Это немного выше средней цены листинга по стране, которая составляет 275 000 долларов США, и национального индекса стоимости жилья, который составляет 220 100 долларов США.
Эти значения значительно выше, чем всего несколько лет назад, что свидетельствует о том, что рынок жилья в Аризоне снова растет и находится в гораздо лучшем состоянии, чем во время и сразу после спада, начавшегося где-то в 2007 году.
Этот спад был тяжелым, но дома в Аризоне восстановили свою стоимость, и рынок жилья готов продолжить восстановление. В сентябре 2011 г. дома в Аризоне достигли самого низкого уровня стоимости жилья по индексу Zillow, составив всего 131 000 долл. США.
Это было всего через несколько лет после начала национального спада, вызванного Великой рецессией, и это число немного ниже, чем в среднем по стране в сентябре 2011 года, которое составляло 149 000 долларов. С тех пор цены в значительной степени восстановились и сейчас выше, чем в октябре 2008 года, когда они составляли 194 000 долл. США. Это самые ранние данные, доступные в Zillow для Аризоны.
Это выше средней стоимости дома в США в этом месяце, которая составляла 178 000 долларов США.
Покупатели жилья в Аризоне должны иметь в виду, что национальные экономические факторы влияют на ставки по ипотеке и рефинансированию. Однако на ставки, безусловно, влияет местная экономика, а также законы штата Аризона, проценты по отчуждению права выкупа, средняя стоимость дома и конкуренция кредиторов за новый бизнес.
Кроме того, есть несколько других факторов, влияющих на ипотечные ставки и ставки рефинансирования на индивидуальном уровне. В этой статье мы обсудим и объясним некоторые из этих факторов, чтобы потенциальные заемщики могли планировать и ориентироваться в процессе подачи заявки на получение кредита в Аризоне.
Мы также дадим несколько советов о том, как получить наилучшие ставки по ипотеке в Аризоне при закрытии дома.
Существует множество различных факторов, влияющих на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в Аризоне. Важно понимать, как эти элементы влияют на ставки, поскольку они могут ежегодно экономить заемщикам в Аризоне тысячи долларов.
Одним из наиболее важных факторов, влияющих на ваше право на получение ипотечного кредита, а также на предлагаемые вам ставки, является ваш кредитный рейтинг. Кандидаты с более высоким кредитным рейтингом обычно считаются менее рискованными, чем другие, а это означает, что у них больше шансов получить более низкие ставки по ипотечным кредитам.
Заемщики с более низкими баллами имеют меньше шансов претендовать на получение кредита или получить большие ставки рефинансирования. Хотя с более низким кредитным рейтингом определенно можно пройти квалификацию, кредиторы, вероятно, предложат менее выгодные условия кандидатам с более низкими баллами.
Продолжительность срока кредита может быть еще одним важным фактором, влияющим на предлагаемые вам ипотечные ставки. Вообще говоря, более короткие кредиты получают самые низкие ставки и общие затраты. При этом ежемесячные платежи обычно выше и могут обходиться значительно дороже в месяц.
Покупатели жилья, которых устраивают более высокие ежемесячные платежи, могут захотеть рассмотреть краткосрочную перспективу, поскольку таким образом они в конечном итоге могут быстрее погасить свой кредит. Тем, кто ищет меньшие ежемесячные платежи, может быть выгодна более длительная ссуда, которая делает дом более доступным с каждым месяцем.
Когда вы думаете о подаче заявки на ипотеку, имейте в виду, что кредиторы также внимательно рассматривают то, что заявители могут внести в качестве первоначального взноса за свой дом. Более высокие авансовые платежи означают меньший общий размер кредита и меньший риск для кредитора.
Покупатели, которые могут заплатить не менее 20 процентов, обычно считаются малорисковыми, поэтому они могут получать самые выгодные ставки.
Различные варианты рефинансирования имеют разные ставки, поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов и получить несколько разных котировок рефинансирования. Ипотечные кредиты на рефинансирование с обналичиванием, поступлением наличных, фиксированной и регулируемой ставкой могут предлагать разные ставки и суммы ежемесячных платежей.
Иногда более дорогие дома, которые требуют более крупных кредитов, представляют больший риск для кредитора, потому что на кону больше денег. В ситуациях, когда дома с низкой стоимостью расположены в районах со сниженной экономической активностью, кредиторы также могут интерпретировать это как более высокий риск.
В любом случае вам придется поискать лучшее предложение, особенно если вы находитесь в любой из этих ситуаций.
Помимо простого понимания того, как эти факторы влияют на ставки, вам также следует изучить рынок в вашем районе Аризоны и попытаться сравнить несколько различных предложений.
Получение более чем одной цитаты может помочь вам получить лучшие ставки по ипотеке и варианты рефинансирования в штате Аризона. Многие покупатели выбирают первого кредитора, который предлагает им расценки, и часто упускают более выгодную сделку в другом месте. 47% заемщиков посещают только одного кредитора.
Это может быть дорогостоящим, и заявители могут в конечном итоге платить на тысячи долларов больше в год или на десятки тысяч больше в течение срока действия своих кредитов. Если вы хотите присмотреться и сравнить ставки по ипотеке или рефинансированию в Аризоне, но не знаете, с чего начать, рассмотрите следующий процесс:
Помимо того, что вы просто смотрите на разных кредиторов, вы также можете сравнить различные типы кредитов. Имейте в виду, что лучший тип кредита для вас может быть не самым дешевым или может иметь более высокую ставку. Не бывает двух одинаковых заемщиков или преследующих одинаковые финансовые цели.
По крайней мере, изучите несколько разных кредиторов и узнайте о нескольких различных типах ипотечных или рефинансированных кредитов, прежде чем принимать решение. Чтобы найти наилучшую общую сделку, вы должны сравнить общие затраты, включая сборы, расходы на андеррайтинг, брокерские сборы, расходы на закрытие и штрафы за досрочное погашение.
Чтобы получить более полное представление об общей стоимости покупки или рефинансирования кредита, обязательно запросите форму оценки кредита и окончательного раскрытия информации.
Хотя поиск кредиторов требует времени и усилий, для получения лучших ставок и вариантов оплаты по ипотечному кредиту или рефинансированию может потребоваться заполнение нескольких кредитных заявок. Только сравнение ставок от двух кредиторов может означать полное упущение более доступных альтернатив.
Некоторые кредиторы также предлагают бонусы, функции и стимулы для закрытия. Если вы хотите сэкономить деньги заранее, некоторые кредиторы могут включить ваши расходы на закрытие в ваш кредит или отказаться от своих комиссий за андеррайтинг, чтобы вы могли сократить расходы при закрытии. Другими словами, покупать выгодно.
В Аризоне у вас есть множество различных вариантов для ипотечных кредиторов. Проходя процесс подачи заявки на кредит, обязательно сравните котировки и присмотритесь к ценам. Посмотрите на разных кредиторов, чтобы вы могли быть уверены, что получаете наилучшие варианты кредита. Вот некоторые из наших основных рекомендаций для ипотечных кредиторов в Аризоне:
Быстрые кредиты: С их 90-дневной программой одобрения RateShield вы можете начать поиск дома с уже заблокированной ставкой. Если ставки повысятся, вы защищены и можете покупать с уверенностью.
Magnolia Bank (также известный как closeyourownloan.com): С помощью этого кредитора вы получаете мгновенный онлайн-доступ к последним ставкам, чтобы вы могли быстро сравнить варианты.
Дерево кредитования: Этот онлайн-рынок позволяет быстро сравнивать ставки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли видеть доступные варианты.
Ракетная ипотека: Rocket позволяет вам импортировать вашу информацию и получить одобрение в течение нескольких минут. Узнайте, на какие тарифы вы имеете право, почти сразу же.