Рынок жилья в Омахе, штат Небраска, находится между тенденциями.
Дома в этом районе метро можно купить по цене значительно ниже средней по стране, что означает, если вы ищете доступное место, чтобы пустить корни, или если вы заинтересованы в поиске дома большего размера, чем в более дорогом районе. – вам повезло.
Согласно самой последней оценке тенденций в Омахе, проведенной Zillow, средняя стоимость дома в этом районе составляет 171 600 долларов США, а средняя цена выставленных на продажу домов составляет 215–178 000 долларов США для проданных домов.
Медиана по стране, по данным Бюро переписи населения, составляет 302 400 долларов, что намного превышает любой из показателей для Омахи. В последнее время цены на дома в Омахе резко выросли:Zillow зафиксировал рост на 7,4% за 12 месяцев.
При этом рынок, похоже, достиг своего пика, и прогнозируется падение цен на 1,3 % в течение следующего года.
В отчете Trulia о рыночных тенденциях отмечается, что медианная цена аренды в Омахе упала до того же уровня, которого она достигла год назад, после стабилизации в летние месяцы.
Цена за квадратный метр дома выросла на 6% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена продажи, по данным этого наблюдателя за рынком, составляет 180 000 долларов США.
Эти цифры говорят о том же, что и данные Zillow:если вы ищете рынок, который значительно более доступен, чем национальная норма, Омаха готова приветствовать вас.
Когда придет время обживаться в новом доме или воспользоваться благоприятными рыночными условиями, вам нужно будет найти кредитора. Вы также должны помнить, что этот процесс направляется и формируется многими факторами, помимо местных рыночных условий.
Когда вы изучаете рынок жилья в Омахе, обдумывая свою следующую покупку или рефинансирование, есть факторы, на которые следует обратить внимание, помимо ценовых тенденций и доступности. Часто это сочетание вашей финансовой истории и решений, которые определяют доступные вам.
Кредиторы основывают свои ставки по ипотечным кредитам на различных факторах. Походите по магазинам и поищите компании, которые предлагают варианты, соответствующие вашим потребностям, может быть лучшим выбором для поиска идеальной ипотеки, которая поможет финансировать дом вашей мечты в Омахе.
От вашей кредитной истории и баллов до вашего статуса ветерана, пенсионера или государственного служащего, ваши данные могут дать вам право на льготный жилищный кредит. Понимание некоторых из наиболее важных факторов, влияющих на ставки по ипотечным кредитам, поможет вам лучше принимать решения.
Ниже приведены четыре основных соображения при подаче заявки на ипотечный кредит:
Отношение долга к доходу
Ипотечные кредиторы с большей вероятностью предоставят вам выгодную процентную ставку по ипотечному кредиту, если они уверены, что вы сможете погасить то, что занимаете. Одним из наиболее важных показателей финансовой стабильности является отношение вашего долга к доходу.
Вы получаете эту цифру, разделив свои платежи по долгам за один месяц на свой доход за тот же период. Если на погашение идет лишь небольшая часть вашей зарплаты, кредиторы могут предоставить вам выгодные условия.
Бюро финансовой защиты прав потребителей отметило, что 43% — это магическое число:обычно это максимальное соотношение долга к доходу, которое вы можете иметь, если хотите получить квалифицированную ипотеку — основной тип кредита с низким уровнем риска.
Размер дома и сумма кредита
Для каждого округа существует стандартная сумма кредита, возможна подача заявки на более крупный кредит, но в этом случае ипотека будет квалифицироваться как «гигантский» кредит. Процентные ставки и доступные условия для продуктов крупного кредита, как правило, отличаются от небольших ипотечных кредитов, но это не означает, что вы должны их исключать.
Институт покупки жилья отметил, что в течение нескольких лет рыночные тенденции стали благоприятствовать крупным кредитам, когда эти дорогостоящие продукты предлагались по более низким ставкам, чем их более мелкие аналоги. Общая стоимость кредита является одним из многих факторов, которые следует учитывать при сравнении ежемесячных цен, и результаты могут быть неожиданными.
Сумма первоначального взноса
Одним из основных факторов, определяющих стоимость и условия кредита, является то, сколько денег вы готовы и в состоянии заплатить авансом. Внесение более крупного первоначального взноса показывает кредиторам, что вы способны взять на себя большую финансовую ответственность, тем самым снижая риск при кредитовании. Это может привести к снижению процентных ставок и более выгодным условиям.
Институт покупки жилья указал, что кредиторы часто оценивают затраты на основе риска, и безопасность, подразумеваемая низким первоначальным взносом, может привести к снижению ставок. Кроме того, кредиты с первоначальным взносом в размере 20 процентов и выше, как правило, освобождаются от ипотечного страхования.
Хотя сумма первоначального взноса часто является важным показателем, каждый кредит отличается. , например, может не требовать первоначального взноса или ипотечного страхования.
Кредитный рейтинг FICO
Существует более одного вида кредитного рейтинга, что делает проблематичным концепцию общего «кредитного рейтинга». С учетом сказанного CFPB напомнил, что FICO является наиболее часто используемой оценкой среди ипотечных кредиторов и, следовательно, числом, о котором следует помнить больше всего. Три основных агентства оценивают кредитные рейтинги.
По данным CFPB, вместо того, чтобы использовать только один, кредиторы, скорее всего, проконсультируются со всеми тремя и выберут средний результат. Чтобы сохранить высокий балл и, следовательно, убедить финансовые учреждения в своей кредитоспособности, вы можете предпринять такие шаги, как минимизация долга, увеличение сбережений и воздержание от получения новых кредитных линий, которые вы, возможно, не сможете погасить.
Когда придет время подать заявку на ипотечный кредит в Омахе, вы должны помнить, что кредиторы будут предлагать вам разные ставки и условия даже в пределах одного региона.
В каждом городе страны есть множество кредиторов, готовых предоставить конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и Омаха не исключение. Поэтому вам следует искать выгодные условия и цены, а не ограничивать поиск продуктами, предлагаемыми одним кредитором.
Помимо поиска вариантов, вы можете вести переговоры с кредиторами, чтобы получить выгодные для вас условия и ставки, и это справедливо независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете свою текущую ипотеку.
Как указывает RefiGuide, когда речь идет о расходах, связанных с рефинансированием кредита. В некоторых случаях вы можете снизить плату за создание, подготовку документов и поиск названий, если потратите время на переговоры.
Хотя использование всех вариантов является важным способом получить выгодные условия покупки или рефинансирования кредита в Омахе, не все соискатели кредита выполняют эти шаги.
CFPB отмечает, что заемщики обычно обращаются только к одному кредитору. По данным ассоциации, 77 % лиц подали документы только одному ипотечному кредитору, и почти половина из них никогда даже не рассматривала возможность использования нескольких кредиторов.
Выбирая ипотечные кредиты в Омахе, вы можете выбирать из огромного количества авторитетных и авторитетных кредиторов. Эти компании состоят из крупных национальных операторов, местных банков и кредитных союзов.
Ниже приведены несколько вариантов, которые помогут вам начать поиск идеальных условий, вариантов и процентных ставок.