Даллас — один из крупнейших мегаполисов Техаса, часть оживленного района Даллас-Форт-Уэрт. Если вы хотите начать новую жизнь в штате Одинокой звезды или приблизиться к событиям в большом городе, возможно, вам нужна ипотека в Далласе.
Если вы уже живете в городе, вы все равно можете внимательно следить за тенденциями на рынке жилья, чтобы определить, подходящее ли сейчас время для рефинансирования. Ряд финансовых сил, которые в настоящее время действуют в Далласе, по-видимому, сделают 2019 год очень отличным от 2018 года, когда речь идет о ценах на жилье и доступности.
По данным Бюро переписи населения, самая последняя средняя цена дома в США в целом составляет 309 700 долларов. Средняя цена составляет 395 000 долларов. Согласно самым последним рыночным данным Zillow, средняя стоимость дома в Далласе намного ниже, чем 206 400 долларов США.
Однако цена перечисленных домов на рынке составляет 378 975 долларов. Агрегатор оценивает этот рынок как «крутой», что означает, что покупатели больше отдают ему предпочтение, чем продавцы.
Институт покупки жилья отметил, что Даллас, как это ни парадоксально, является одним из самых «горячих» рынков жилья в стране, переживая при этом «охлаждающую» тенденцию роста цен. Цены на жилье растут быстрее, чем в среднем по стране, но строительство нового жилья также ускоряется:в третьем квартале 2018 года было введено 35 000 единиц жилья.
Более доступный инвентарь должен снизить рост цен и способствовать доступности. Когда вы обдумываете свою следующую покупку, стоит помнить, что на вашу способность получить кредит и сумму денег могут повлиять многочисленные факторы.
По мере того, как предложение доступных домов в Далласе увеличивается, а цены стабилизируются вместе с этим ростом запасов, скоро может наступить идеальный момент для поиска дома вашей мечты в столичном районе Даллас-Форт-Уэрт. Чтобы убедиться, что у вас есть точная и актуальная картина ваших вариантов покупки в этом районе, необходимо учитывать личные финансовые факторы.
Хотя рыночные силы в данном регионе являются важными факторами, определяющими ценообразование и доступность, существуют и другие характеристики, которые определяют, какой тип и размер ипотечного кредита вы сможете получить, и, соответственно, сколько дома вы можете купить или рефинансировать.
Ниже приведены пять отдельных элементов ваших финансов, которые вы должны учитывать при подаче заявки на ипотеку или рефинансировании недвижимости:
Сколько денег вы готовы заплатить за дом авансом? Долго цитируемая стандартная сумма составляет 20 процентов от покупной цены. Если вы можете потратить одну пятую стоимости дома в начале ипотечного кредита, многие кредиторы предложат вам льготы, например, вам не придется ежемесячно платить за страхование ипотечного кредита.
Институт покупки жилья пояснил, что процентные ставки также, как правило, привязаны к сумме первоначального взноса. Кредиторы берут на себя меньший риск, когда вы вносите большой первоначальный взнос, что позволяет им предлагать льготные проценты.
С учетом сказанного, существуют типы кредитов, которые обеспечивают низкие первоначальные взносы, но не несут таких же требований. Например, ссуды VA могут свести на нет необходимость в ипотечном страховании.
Существует несколько показателей кредитного рейтинга, но самым популярным из них является ваш показатель FICO. Бюро финансовой защиты прав потребителей указало, что хороший кредитный рейтинг — это один из способов получить льготную процентную ставку.
Оценка представляет вашу кредитную историю с течением времени, и более высокое число показывает кредиторам, что вы надежный заемщик. CFPB рекомендовал не подавать заявки на получение многих новых кредитных линий в течение короткого периода времени, так как это снижает ваш балл. Ипотечные кредиторы, увидев эту активность, могут не решиться предложить вам оптимальные ставки.
Ипотечные продукты различаются в зависимости от типа дома, который вас интересует, и цели, для которой вы собираетесь использовать этот дом. По данным The Home Buying Institute, если вы покупаете дом на одну семью в качестве основного места жительства, вы подвергаетесь меньшему риску неплатежа, чем тот, кто рассматривает возможность приобретения дома для отдыха.
Поскольку во вторых домах исторически наблюдался более высокий уровень просроченных кредитов, кредиторы могут иметь более жесткие ограничения для таких домов, а также более высокие процентные ставки.
Определение того, как ваш доход соотносится с вашими общими долгами, является одним из способов определить, какие типы процентных ставок по ипотечным кредитам вы сможете получить, и какие типы ипотечных кредитов доступны. Вы рассчитываете соотношение долга к доходу, суммируя ежемесячные платежи по долгу и разделяя их на свой доход за этот период.
Согласно CFPB, домовладельцы должны осознавать важность 43-процентного DTI. Компании, предлагающие квалифицированные ипотечные кредиты, которые определяются их функциями с низким уровнем риска, обычно предлагают эти продукты лицам с 43-процентным DTI или ниже.
Несмотря на то, что существуют другие предложения, помимо квалифицированной ипотеки, 43-процентная отметка остается ключевым показателем финансовой доступности.
Ваше членство в определенных группах может открыть новые варианты ипотеки, как и ваш выбор местоположения дома. Например, если вы имеете право на военные льготы, вы можете подать заявку на получение кредита VA, отвечающего требованиям специальных функций, которые могут включать низкие авансовые платежи и отсутствие ипотечной страховки.
Когда вы ищете дома в сельской местности, например, в одном из небольших техасских городков, простирающихся за пределы города Даллас, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита Министерства сельского хозяйства США для развития сельских районов. Работая с кредиторами, чтобы выяснить, соответствуете ли вы требованиям для этих продуктов, вы сможете получить новые преимущества и возможности для домашнего поиска.
Принимая во внимание упомянутые выше факторы, а также уникальные тенденции, влияющие на рынок Далласа, вы можете тесно сотрудничать с ипотечным кредитором, чтобы получить наилучшую возможную ставку по вашему новому ипотечному кредиту. Не все поставщики ипотечных кредитов одинаковы в предложениях, правилах и региональном охвате.
Если вы будете искать свой следующий жилищный кредит, выбирая между несколькими предложениями, вы можете обнаружить, что одно из этих финансовых учреждений является явным победителем с правильными ставками и предложениями для вас.
CFBP опубликовал предупредительную статистику:при покупке нового дома 47% людей не сравнивают нескольких кредиторов, а выбирают первого. Эти покупатели могут упустить возможность сэкономить тысячи долларов.
Агентство объяснило, что изменение процентной ставки всего на 0,5 процента может принести экономию в размере 3500 долларов в течение первых пяти лет 30-летнего кредита с фиксированной ставкой. Если вы не хотите отказываться от потенциальных сбережений, вам следует рассмотреть несколько кредиторов, действующих в районе Далласа, для вашей следующей покупки или рефинансирования.
Кроме того, первое предложение, которое вы получите от конкретного кредитора, может быть не самой лучшей ставкой, которую компания готова предоставить. Если вы ведете переговоры с финансовым учреждением, вы можете получить более выгодное предложение. RefiGuide отметил, что многие сборы, связанные с рефинансированием дома, такие как плата за подготовку документов или плата за подачу заявления, подлежат обсуждению.
В Далласе действует множество кредиторов, как местных, так и национальных. Ниже приведены четыре возможных совпадения при следующей покупке или рефинансировании дома в этом районе. Помните, что стоит сравнивать ставки более чем одного кредитора.