Поскольку арендная плата растет, а цены на недвижимость достигают новых пиков, многие могут подумать, что сейчас самое подходящее время для входа рынок купли-продажи. Хотя недвижимость может быть хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе, если вы совершите несколько фундаментальных ошибок в самом начале, все это может обернуться кошмаром.
Итак, вот мои топ-5 ошибок при сдаче в аренду и как их избежать.
Вход в индустрию сдачи в аренду следует рассматривать точно так же, как и открытие бизнеса. Многие новые арендодатели начинают работу, не имея четкого представления о своих целях и стратегии, которую они собираются принять. Каждый арендодатель должен составить бизнес-план, охватывающий следующие области:
Вы хотите создать избыточный ежемесячный доход или накопить капитал, или и то, и другое? Многие люди инвестируют в недвижимость для сдачи в аренду только для того, чтобы произвести впечатление на своих друзей, поскольку это кажется модным занятием. Инвестиции в недвижимость — это долгосрочное обязательство, в котором есть много потенциальных взлетов и падений. Если вы с самого начала не понимаете, зачем инвестировать, ваш энтузиазм, скорее всего, иссякнет очень быстро.
Вы просто ищете одну инвестиционную недвижимость или собираетесь масштабировать ее до полноценного бизнеса? Если вы планируете создать портфолио, это потребует много времени на управление и может занять большую часть вашего свободного времени, готовы ли вы к этому? В качестве альтернативы вы можете поручить агенту по сдаче в аренду заняться вашими инвестициями и просто сидеть сложа руки и пожинать плоды, но это будет стоить дорого.
Вы сосредоточитесь на небольших жилых домах, студенческих общежитиях или даже коммерческих объектах? Специализация на одном типе инвестиций в недвижимость является наиболее разумным вариантом для начала. Как только вы полностью разберетесь в одном типе свойств, вы можете при желании перейти к другим типам.
Будете ли вы в конечном итоге продавать, и если да, то когда? Многие люди рассматривают инвестиции с целью сдачи в аренду в качестве будущей пенсии, поэтому вам нужно четко понимать, когда вы хотите получить доступ к своим инвестиционным фондам. Продажа одного или нескольких объектов недвижимости для сдачи в аренду требует времени, а рынки недвижимости колеблются, поэтому для получения максимальной отдачи от ваших инвестиций крайне важно вовремя выбрать подходящий момент.
Контрольный список из 27 пунктов для успешного сдачи квартиры в аренду
Не каждая недвижимость или район подходят для инвестиций с целью сдачи в аренду. Вам следует инвестировать в область, где существует подтвержденный спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, и в недвижимость, которая понравится потенциальным арендаторам. Вот несколько советов по покупке правильной недвижимости.
Узнайте районы, где спрос на аренду высок, поиск на порталах недвижимости и общение с агентами по недвижимости дадут вам некоторое представление. Попросите агентов по недвижимости держать вас в курсе, когда появятся какие-либо потенциальные инвестиционные объекты.
Узнайте ожидаемую арендную плату за интересующий вас тип недвижимости и убедитесь, что ее достаточно для покрытия всех расходов на недвижимость.
Помните, что вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, а не для проживания. Многие новые домовладельцы покупают недвижимость, основываясь на своих вкусах, а не рассматривая ее как инвестицию. Если вы сделаете это, вы можете в конечном итоге платить больше за недвижимость и вам будет трудно ее поддерживать. Начинающий инвестор должен не усложнять и выбирать стандартные типы недвижимости в районах со спросом на аренду и не браться за то, что требует большой работы, так как это увеличит расходы и задержит процесс аренды.
Недостаточно просто предположить, что если арендная плата покрывает любую ипотеку, то все будет хорошо. Вы должны сесть и рассчитать реальную стоимость ваших инвестиций, прежде чем покупать. Не вступайте в эти инвестиции в розовых очках. Будьте реалистами и всегда завышайте затраты, а не занижайте их. Вот несколько советов:
Убедитесь, что вы включили гербовый сбор, гонорары адвоката, ипотечные сборы и техническое обслуживание, необходимое до совершения покупки. Это даст вам более четкое представление о рентабельности капитала.
Убедитесь, что вы включили все свои текущие расходы, такие как платежи по ипотеке, обслуживание, страхование, комиссионные агентов по сдаче в аренду и поправку на недействительные периоды, при расчете арендной платы.
Арендодатели должны вести подробный учет всех доходов и расходов и заносить их в электронную таблицу. Это позволит вам ежемесячно видеть прибыль и убыток вместе с прогнозами на будущее. Убедитесь, что вы откладываете деньги на потенциально дорогостоящий ремонт, например на новую крышу или бойлер.
Вы также должны ежегодно проверять каждую собственность в своем портфеле, чтобы вы могли установить прибыльность или нет каждой инвестиции. Если инвестиции ежемесячно обходятся вам в кругленькую сумму, возможно, имеет смысл продать недвижимость, чтобы окупить вложенные средства.
Крайне важно, чтобы вы брали рекомендации о занятости и предыдущей истории аренды, а также выполняли проверку кредитоспособности. Агент по сдаче в аренду может помочь в этой области, и вы также должны прочитать эту статью для получения дополнительной информации:"Использование агента по сдаче в аренду или делать это самостоятельно ".
Вы должны принять решение о каждом арендаторе, будут ли они присматривать за вашей собственностью во время ее аренды. Задайте вопросы об их образе жизни и напишите в договоре свое отношение к домашним животным и любым другим ограничениям. Инвестиции с целью сдачи в аренду — это бизнес, поэтому относитесь к нему как к одному и будьте трезвыми в отношении качества арендаторов, которым вы готовы сдать свою собственность. Лучше набраться терпения и дождаться хорошего арендатора, чем уступить первому попавшемуся арендатору и потом пожалеть об этом.
Есть некоторые юридические требования, которые должны соблюдать арендодатели, игнорирование которых может иметь серьезные последствия. Некоторые требования связаны со стандартами безопасности, другие касаются обращения с жильцами на месте и выселения, если это необходимо.
В общих чертах, если вы получаете более 2500 фунтов стерлингов дохода от собственности (после вычета допустимых расходов) каждый год, вам нужно будет подать налоговую декларацию по самооценке. Возможно, стоит воспользоваться услугами бухгалтера, чтобы помочь в этой области. Прочтите эту статью для получения дополнительной информации — «Руководство по налогообложению доходов от аренды имущества».
Как и в случае со всеми инвестициями, вам нужно сделать свою домашнюю работу, чтобы получить хороший доход, и покупка с целью сдачи в аренду не является исключением. Не ждите краткосрочных чудес, но если вы избежите упомянутых выше ошибок, ваши инвестиции могут принести хорошие дивиденды.
Дальнейшее чтение:
Руководство по покупке для сдачи в аренду
Могу ли я указать недвижимость, которую покупаю для сдачи в аренду, в качестве основного места жительства, чтобы избежать уплаты налогов?
Избегайте этих 5 распространенных ошибок при инвестировании в SIP
Управление инвестиционной собственностью во время службы в армии
5 вещей, которые нужно знать перед покупкой инвестиционной недвижимости
Инвестиционная недвижимость | 4 хитрых способа увеличить стоимость недвижимости
6 советов по покупке инвестиционной недвижимости