Арендодатели могут взять на себя процесс сдачи в аренду или, в качестве альтернативы, передать ответственность агенту по сдаче в аренду, который может нести процесс сдачи в аренду от их имени, как правило, за установленную плату или процент от недельной, месячной или годовой арендной платы.
При необходимости агенты по сдаче в аренду могут взять на себя весь процесс сдачи в аренду, включая маркетинг недвижимости, проверку потенциальных претендентов, профессиональные фотографии, организацию просмотров, предоставление планов этажей, а также составление описи предметов.
В последние годы популярность онлайн-агентов по сдаче в аренду возросла, и они могут предоставлять более дешевые услуги благодаря меньшим накладным расходам, поэтому в этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы использования онлайн-агента, сколько они берут и есть ли компромисс с точки зрения услуг, которые получают арендодатели.
Онлайн-агент по сдаче в аренду работает аналогично стандартному агенту по сдаче в аренду с одним существенным отличием; он не работает из физических помещений и поэтому предоставляет свои услуги в Интернете и через централизованные колл-центры. Агенты по сдаче в аренду в Интернете, как правило, предлагают несколько урезанные услуги по сравнению с их коллегами на крупных улицах, и в результате комиссия обычно ниже.
Арендодатели могут выбирать между двумя типами услуг онлайн-аренды, и мы приводим подробную информацию о каждом из них ниже.
Агент по сдаче в аренду, работающий только онлайн, предлагает самое дешевое решение для арендодателей, однако большую часть работы должен будет выполнять сам арендодатель. Ожидается, что арендодатели будут делать свои собственные фотографии, создавать свои собственные объявления, проводить свои собственные просмотры и даже вести процесс переговоров. Основное преимущество онлайн-агентов по аренде заключается в том, что они предоставляют наиболее экономически эффективное маркетинговое решение, получая доступ к нескольким крупнейшим порталам недвижимости Великобритании, таким как Rightmove и Zoopla.
Арендодатели могут выбрать управляемую онлайн-службу сдачи в аренду, которая предлагает гибридное решение с использованием онлайн-технологий в сочетании с услугами, предоставляемыми местными агентами по сдаче в аренду. Большинство агентов по гибридной аренде могут предложить полностью управляемую услугу, включая просмотры, профессиональные фотографии и регулярные проверки, однако, поскольку эти услуги часто требуют опыта местных агентов по аренде, плата будет намного выше.
Важно понимать, что выбор заключается не только между использованием онлайн-агента или агента по сдаче в аренду, и многие арендодатели предпочитают комбинировать оба варианта, выбирая гибридное решение. В таблице ниже мы сравниваем три наиболее популярных типа агента по сдаче в аренду и поясняем, что вы должны ожидать от каждой услуги, а также примерную стоимость.
| Агент по сдаче в аренду через Интернет | Полностью управляемый онлайн-агент по сдаче в аренду | Агент по сдаче в аренду | |
| Бесплатные списки | Иногда предлагается | Нет | Нет |
| Маркетинг недвижимости | Включено | Включено | Включено |
| Регистрация аренды | Обычно включено | Включено | Включено |
| Взимание ренты | Обычно включено | Включено | Включено |
| Переговоры об аренде | Не включено | Обычно включено | Включено |
| Осмотр имущества | Не включено | Обычно включено | Включено |
| Просмотры на хостинге | Не включено | Дополнительная плата | Включено |
| Профессиональные фотографии | Не включено | Дополнительная плата | Включено |
| Стандартная стоимость | Общая стоимость от 50 до 150 фунтов стерлингов | 50–150 фунтов стерлингов в месяц | Обычные сборы варьируются от £ От 1 500 до 2 500 фунтов стерлингов в год (фиксированная плата + % от месячной арендной платы) |
Важно понимать, что использование агента по сдаче в аренду на улице или через Интернет не обеспечивает защиты от ответственности за нарушение правил, и поэтому общая ответственность лежит на арендодателе. В отрасли, где наблюдается тревожное отсутствие регулирования, арендодателям было бы разумно сделать свою домашнюю работу и убедиться, что агент по сдаче в аренду, с которым они имеют дело, заслуживает доверия и пользуется хорошей репутацией. Существует ряд руководящих органов и схем, в которых агенты по сдаче в аренду либо обязаны, либо могут по своему выбору стать членами, и они включают:
Хотя членство в некоторых из этих схем является добровольным, членство гарантирует, что ваш агент отвечает стандартам качества и делает все возможное, чтобы защитить вас и ваших потенциальных арендаторов.
Сборы варьируются в зависимости от выбранного вами онлайн-агента по сдаче в аренду. Некоторые агенты по сдаче в аренду через Интернет, такие как Mashroom*, OpenRent и 99 Home, предлагают предварительный бесплатный период, в течение которого недвижимость может быть выставлена на продажу на срок от 5 до 30 дней бесплатно. Плата за сдачу в аренду только онлайн взимается как фиксированная стоимость и, как правило, колеблется от 50 до 150 фунтов стерлингов, а плата за полностью управляемые услуги онлайн-аренды колеблется от 50 до 150 фунтов стерлингов в месяц. Ниже мы приводим сравнительную таблицу лучших онлайн-сервисов.
Ниже мы сравнили некоторых из самых популярных онлайн-агентов по сдаче в аренду в Великобритании. Агенты по аренде в таблице ниже специализируются на аренде по низким ценам. Большинство из них взимают дополнительную плату за такие услуги, как ссылки, фотографии, планы этажей и сертификаты безопасности, хотя некоторые из этих услуг включены в некоторые из их более дорогих пакетов. Пакеты, которые мы выделили ниже, являются самыми дешевыми из предлагаемых пакетов онлайн-аренды и в значительной степени ориентированы на маркетинг недвижимости для потенциальных арендаторов через онлайн-порталы недвижимости, такие как Rightmove и Zoopla.
| Гриб | OpenRent | Главная 99 | Я агент | |
| Бесплатный период листинга | 30 дней | 5 days | 7 дней | Н/Д |
| Стоимость | 29 фунтов стерлингов на 30 дней | от 29 фунтов стерлингов за 90 дней | от 49 фунтов стерлингов - единовременная плата (до сдачи) | от 89 фунтов стерлингов за 28 дней |
| Ссылка на арендатора | Н/Д | от 20 фунтов стерлингов на человека | 20 фунтов стерлингов на человека | 75£ на человека |
| Фотография и план этажа | 100 фунтов стерлингов | от 79 фунтов стерлингов | 149 фунтов стерлингов | 119 фунтов стерлингов |
| Сертификат энергоэффективности (EPC) | 70£ | от 69 фунтов стерлингов | £79 | 65 фунтов стерлингов |
| Сертификат электробезопасности | Н/Д | от 69 фунтов стерлингов | 150 фунтов стерлингов | Н/Д |
| Сертификат газовой безопасности | £79 | от 45 фунтов стерлингов | £79 | £75 |
| Инвентаризация и возврат/вывоз | Н/Д | от 85 фунтов стерлингов | 129 фунтов стерлингов | Н/Д |
Полностью управляемые онлайн-агенты по сдаче в аренду хороши для арендодателей, которые рады отойти на второй план и позволить агенту справиться с процессом сдачи в аренду от начала до конца. Полностью управляемые онлайн-агенты по сдаче в аренду работают так же, как и обычные агенты по сдаче в аренду, но с немного большей гибкостью. Пакеты могут включать в себя рекомендации, сертификаты безопасности, проверки, сбор арендной платы и погашение задолженности по аренде, а типичные расходы обычно составляют около 50–150 фунтов стерлингов в месяц. С тех, кто требует онлайн-агента по аренде недвижимости для просмотра недвижимости, вероятно, будет взиматься дополнительная плата в размере 300 фунтов стерлингов.
В тройку лучших полностью управляемых онлайн-агентов по сдаче в аренду входят
Если рядом со ссылкой стоит *, это означает, что это партнерская ссылка. Если вы перейдете по ссылке, «Деньги в массы» могут получить небольшую плату, которая поможет сохранить «Деньги в массы» бесплатными. Следующую ссылку можно использовать, если вы не хотите помогать Money to the Masses или пользоваться какими-либо эксклюзивными предложениями - Mashroom