Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду на первый взгляд кажется беспроигрышным вариантом. Конечно, цены на недвижимость всегда растут, есть много людей, желающих арендовать недвижимость, и вы можете использовать свои инвестиции, используя ипотеку для сдачи в аренду? Однако реальность может сильно отличаться от этой радужной картины.

Здесь я расскажу вам о 8 вещах, которые могут убить ваши инвестиции, и дам советы, как их избежать.

1) Падение цен на жилье

Вы можете подумать, что цены на жилье всегда растут, но это не всегда так. После сильного роста на рынке недвижимости за последний год, вызванного правительственными каникулами по гербовому сбору и схемой ипотечных гарантий, возможно замедление и коррекция по мере прекращения поддержки.

Падение цен на жилье является проблемой для всех, кто хочет в краткосрочной перспективе реализовать свои инвестиции в покупку с целью сдачи в аренду или хочет повторно заложить недвижимость, чтобы привлечь капитал для дальнейших инвестиций.

Совет по покупке для сдачи в аренду – Инвестиции с целью сдачи в аренду должны быть долгосрочными, и краткосрочное падение цен на жилье не будет столь разрушительным.

2) Рост процентных ставок

Если вы полагаетесь на ипотеку, чтобы помочь финансировать свои инвестиции, то рост процентных ставок может серьезно повлиять на ваши финансы. В настоящее время процентные ставки искусственно занижены из-за государственного вмешательства. В долгосрочной перспективе ставки по ипотечным кредитам в среднем составляли около 5%, что намного выше текущего минимума около 1%. Поскольку ставки по ипотечным кредитам на покупку с целью сдачи в аренду обычно выше, чем обычные ставки по ипотечным кредитам, любое повышение может серьезно ударить по вашим финансам.

Совет по покупке для сдачи в аренду - Постарайтесь ограничить сумму ипотеки, которая вам нужна, и зафиксируйте ипотеку, чтобы заранее знать свои расходы.

3) Текущие расходы

Текущие расходы на инвестиции могут серьезно повлиять на любой доход от инвестиций в покупку с целью сдачи в аренду. Такие расходы, как страхование, комиссионные агента по аренде, ремонт и переоборудование, могут медленно истощать любую прибыль, если их не контролировать.

Совет по покупке для сдачи в аренду – Прежде чем начать инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, убедитесь, что в бюджете учтены все расходы, чтобы иметь четкое представление о всех связанных с этим расходах.

4) Аннулирование аренды

В настоящее время существует хороший спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, но вам должно очень повезти, чтобы не сталкиваться с периодами пустоты. Эти периоды, когда у вас нет арендаторов, платящих арендную плату, могут растянуться на несколько недель или дольше, особенно если вам нужно провести ремонт, прежде чем имущество будет пригодно для сдачи в аренду.

Совет по покупке для сдачи в аренду – Убедитесь, что вы полностью проверяете всех потенциальных арендаторов и хорошо относитесь к ним, как только они въезжают, чтобы максимизировать шансы на то, что они останутся надолго.

5) Несоблюдение законодательства арендодателя

Есть некоторые правила, которые должны соблюдать все арендодатели, сдавая недвижимость арендаторам. Несоблюдение этих правил может привести к крупному штрафу или, в тяжелых случаях, к тюремному заключению, что окажет огромное влияние на вашу покупку для инвестиций.

Совет по покупке для сдачи в аренду – Прочтите это руководство о ваших правах и обязанностях, предоставленное Gov.uk

Прочтите это, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законы

6) Ущерб арендатору

К сожалению, не каждый арендатор будет относиться к вашему имуществу так, как вам хотелось бы. Есть несколько реальных ужасных историй о поведении арендаторов из-за бездумного повреждения ферм по выращиванию каннабиса, что привело к огромным счетам за ремонт для арендодателя.

Совет по покупке для сдачи в аренду – Тщательная проверка всех арендаторов не обязательно полностью решит проблему, но, безусловно, уменьшит риск.

7) Неплательщики

Если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вы можете его выселить. Для защиты всех сторон существует судебный процесс, который может занять несколько недель. В течение этого времени арендатору будет разрешено оставаться в собственности, что может привести к повреждению и неуплате арендной платы.

Совет по покупке для сдачи в аренду – Оформите страховку, которая гарантирует выплату арендной платы, если арендатор не заплатит.

8) Проблемы соседства

К сожалению, некоторые районы с большим количеством объектов с низкой арендной платой могут привлечь не тех арендаторов. Эти районы могут быстро превратиться в среду типа «гетто», из-за чего недвижимость становится труднее сдавать в аренду и практически невозможно продать. Ходят истории, когда инвесторы покупали в респектабельном районе только для того, чтобы увидеть, как их вложения падают в цене по мере того, как этот район медленно сокращается.

Совет по покупке с целью сдачи в аренду – Тщательно продумайте области, в которые вы собираетесь инвестировать. Тот факт, что недвижимость дешевая, не означает, что ее следует покупать, подумайте о долгосрочной перспективе.

Дополнительная литература:

• Контрольный список из 27 пунктов успешной покупки для сдачи в аренду арендодателю.
• Руководство по покупке для сдачи в аренду