Покупка дома больше похожа на покупку подержанного автомобиля, чем на аренду квартиры. Вам нужно задать вопросы, заглянуть под капот и испытать его. Включите все краны. Спустить воду в туалете. Включите огонь и посмотрите, что произойдет.
У Габби Оркатт из Роктона, штат Пенсильвания, было это прозрение, когда она купила свой дом несколько лет назад. Они с мужем совершили только один тур, прежде чем подать предложение. Во время своего последнего прохождения, два месяца спустя, они фактически не «прошли». Вместо этого они остались только на то, чтобы заполнить холодильник и разжечь дровяную печь.
То, что они обнаружили после того, как они подписали все заключительные документы, оставило Оркатту тысячи долларов на дополнительный ремонт и несколько важных советов, первый из которых:не бойтесь прикасаться носом к ковру. P>
Вот почему, а также восемь других вещей, которые вам следует знать, прежде чем покупать следующий дом.
Когда Оркатт и ее муж впервые посетили дом, который собирались купить, они заметили сильный запах дров, «похожий на запах костра». Но они не особо задумывались об этом, потому что в конце концов, в доме была дровяная печь. Однако после того, как они закрылись в доме, они начали замечать другой запах, смешивающийся с запахом дерева. Оркатт сообразил, что он появился с ковра.
«У него был какой-то запах мочи, который я не мог понять», - говорит Оркатт. «Я не знаю, был ли это человек, мышь или собака». Все могло быть возможным, поскольку у предыдущего владельца была собака, и, как поняли оркутты, возникла серьезная проблема с мышью.
«Я говорю людям, что теперь не бойтесь подносить нос к ковру», - говорит она. «Возьми с собой фонарик и загляни под кровати. Переставьте мебель. Если подвал закончен, обязательно постучите по стенам, чтобы проверить, не кажутся ли они пустыми. Загляните на полки шкафа - вот где мы нашли мышиный помет. Откройте посудомоечную машину - вот где мы нашли муравьев. Откройте сушилку - там мы обнаружили чернильные пятна и расплавленные фантики от конфет ».
И этот запах дров? Выяснилось, что топка треснула, а дымоход был неисправен, дом залил угарным газом. «Нам нужно было купить полностью новую систему отопления», - говорит Оркатт.
Покупка Orcutt осуществлялась напрямую у продавца, поэтому агенты по недвижимости не участвовали. Это сэкономило на комиссионных, но без кого-то, кто мог бы ей посоветовать, Оркатт сделала две важные ошибки:она не прошла осмотр дома и не провела полную проверку перед закрытием.
Оркатт не жалеет, что не обратилась к риэлтору, но сожалеет, что так доверилась продавцу. Она также сожалеет, что не наняла лучшего адвоката. Оказалось, что их адвокат также представлял продавца, и он никогда не советовал им, чтобы продавец подписывал форму раскрытия информации. Это могло дать им больше средств правовой защиты после того, как им пришлось подать в суд на продавца в связи с неисправной системой отопления, поврежденной бытовой техникой и проблемами с грызунами.
«Не бойтесь этого процесса, не стесняйтесь и не пугайтесь», - говорит Оркатт. «Вы собираетесь потратить на это много денег. Примите правильное решение о покупке и сделайте свою домашнюю работу ».
Делая покупки для нового дома, оставьте свое сердце за дверью. Любить с первого взгляда так легко, особенно когда вы смотрите на дома, которые находятся на шаг впереди того места, где вы находитесь сейчас.
Я отчетливо помню чувство «это мое будущее!» это обрушилось на меня, когда я впервые вошел в свой нынешний дом. В нем было все необходимое:задний двор, гараж и много естественного света. Я упал в обморок. К тому времени, когда мы заговорили о деньгах, я был настолько опьянен идеей, что я живу в этом доме, что замалчивал факты, например, что требуемый первоначальный взнос может превышать сумму, которую мы заработаем от продажи нашего нынешнего дома. Это почему-то казалось несущественным, потому что я был влюблен, и тогда все будет в порядке, верно?
Неправильный. Не делайте покупки сердцем. Делайте покупки с умом и ориентируйтесь на свой ежемесячный бюджет. И не смотрите на дома, которые выходят за рамки того, что вы можете себе позволить, потому что это самый быстрый путь к разочарованию.
Когда мы купили дом, наш риэлтор позвонил нам и сообщил отличную новость:идеальный дом для нас был выставлен на продажу в тот вечер в 17:00. Нам пришлось бросить то, что мы делали, и поспешить встретить ее там. Когда мы вошли, дом определенно был моей мечтой. Однако это было немного больше, чем мы рассчитывали заплатить.
Но, как она нам сказала, перепродажа будет феноменальной. Мы говорили только о нескольких дополнительных долларах в месяц по выплате ипотечного кредита. Место было идеальным. Но - ах - три человека уже видели дом еще до того, как мы вошли внутрь.
«Я уверен, что к завтрашнему утру у них будет предложение», - сказал риэлтор. «Если тебе интересно, ты должен сделать предложение сегодня вечером».
Какие? Едва начали искать дома. Хотя она сказала, что район отличный, мы были незнакомы с ним. И да, дом был красивым, но как мы могли вложить все наши деньги, надежды и мечты в дом, который мы видели 10 минут?
Я до сих пор помню ужин в ту ночь с мужем. У нас была вызванная страхом драка. Принуждение к действию было сильным. В конце концов мы признали, что не готовы, и это было нелегко проглотить. Но он был правильным. Не позволяйте никому или каким-либо обстоятельствам заставлять вас совершить огромную ошибку.
Когда мы покупали свой первый дом, я подал заявку на предварительный квалификационный отбор в онлайн-банк. Представитель сразу же позвонил мне и сообщил отличные новости:мы получили право на ипотеку в размере 250 000 долларов.
Правда? Я был удивлен. Согласно нашим расчетам, если учесть сумму ипотеки, налоги, страховку и все остальные наши счета, максимум, что мы могли себе позволить, составлял 175 000 долларов. Но банк был готов дать нам гораздо больше, так что я, должно быть, ошибался.
Я с энтузиазмом позвонила мужу. К счастью, он был голосом разума:не имеет значения, сколько денег банк готов дать вам взаймы. Важно то, сколько вам удобно платить каждый месяц, и эта цифра может быть намного, намного меньше.
«Банк, агенты по недвижимости, кредитный специалист - они не должны сообщать вам о вашей доступности, вы должны сообщить об этом им . ваша доступность », - говорит Микеле Серро, основатель и бывший генеральный директор Doorsteps.com.
В нашем первом доме мы с мужем мечтали о цветниках и скульптурных кустах. О чем мы не думали, так это о той работе, которая должна была пойти на поддержание этой красоты. Мы быстро поняли, что не хотим тратить выходные на вырубку сорняков, и вскоре передний и задний двор стали еще одним занятием в списке (которым слишком часто пренебрегали).
Не мечтайте о доме, в котором хотите жить. Подумайте, какой тип дома подойдет вашей жизни. «Первым шагом должно быть визуализация домовладения», - говорит Серро. «Какой образ жизни вы хотите вести? Как долго ты там будешь? »
Предоставление нашего первого дома сильно зависело от того факта, что мы оба работали. Поэтому, когда родилась наша дочь, нам пришлось провести новую математику, и числа изменились не так, как я надеялся. Я взял шесть месяцев отдыха, прежде чем понял, что моя фантазийная жизнь домохозяйки окопает нас в долгах.
Подумайте о расходах, которые могут возникнуть у вас в будущем. Придется ли вам платить за частную школу? Для няни? Ваша машина уже окупилась, но через какое время вам придется заменить ее на новую? Убедитесь, что ипотека оставляет вам пространство для маневра, чтобы при необходимости взять на себя новые расходы и сэкономить больше на подготовку к ним.
Однажды мы проезжали мимо дома, по которому очень хотели совершить поездку. У нас еще не было агента, поэтому мы позвонили по номеру, указанному на вывеске. Через час он устроил представление. Он быстро составил список других домов, которые, по его мнению, нам следует посмотреть. «Теперь у нас есть агент», - подумали мы. «Это было легко».
Это был действительно неправильный способ нанять агента. Мы не задали ему ни единого вопроса о его опыте (оказалось, что он был новичком в этой работе) или о том, сколько домов он продал (немного). Нашим единственным критерием было:он здесь и кажется хорошим парнем.
«Вам нужно взять интервью у этих людей и задать им правильные вопросы», - говорит Серро. «Так же, как я не хочу, чтобы ты влюбился в дом, я не хочу, чтобы ты влюбился в агента, потому что ты считаешь его хорошим человеком».
Серро считает, что при поиске агента по недвижимости лучший способ начать - это личное направление. Если его нет, попросите потенциального агента дать пару рекомендаций. По данным Национальной ассоциации риэлторов, две трети покупателей жилья проводят собеседование только с одним агентом перед тем, как нанять ее, что, по словам Серро, является неправильным путем. Она рекомендует всегда брать интервью у нескольких агентов, прежде чем выбирать одного. Спросите, сколько покупателей они представляют в настоящее время (вы же не хотите быть одним из стаи, пытаясь привлечь ее внимание) и их стиль работы. Например, если вы ненавидите разговаривать по телефону, убедитесь, что ваш агент разбирается в электронной почте и текстовых сообщениях. И наконец спросите себя:нравится ли мне этот человек?
«Что касается покупателя, я считаю, что эмоциональные моменты важны, потому что бывают моменты, когда вы чувствуете себя по-настоящему подавленным», - говорит Серро. «Вы захотите, чтобы кто-то, кому вы доверяете, вселил в вас необходимое доверие».
Вы начинаете поиск дома в мае и уверены, что уже будете в новом доме к началу школы в сентябре. Но не удивляйтесь, если это совсем не так. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в среднем поиск дома занимает 12 недель. Серро говорит, что после того, как ваше предложение будет принято, вам придется подождать от 90 до 120 дней, прежде чем вы сядете на закрытие с ручкой и огромной стопкой бумаг.
Так что не планируйте слишком далеко в будущем. Если вы сейчас арендуете, по возможности переходите на аренду от месяца к месяцу. Лучше не торопиться и найти дом, который подходит именно вам, чем быть вынужденным заниматься чем-то менее чем идеальным из-за того, что вы действуете по чьей-то временной шкале.
ПОДПИСАТЬСЯ:Мы меняем наши отношения с деньгами, по одной женщине за раз. Подпишитесь на HerMoney сегодня.
Как узнать, является ли чек, полученный вами по почте, законным?
Распространенные ошибки, связанные с деньгами, которых нужно полностью избегать
7 способов сэкономить деньги, которые дорого вам обойдутся в долгосрочной перспективе
7 глупых ошибок, которые стоили покупателям жилья тонн денег
7 признаков того, что вы не готовы покупать дом