Местоположение, местоположение, местоположение

Рынок жилья в Сан-Диего в 2007 году был совершенно неконтролируемым:за 500 000 долларов можно было купить квартиру с одной спальней в довольно неплохом районе города. Вам повезет, если вы получите две спальни, а мы говорим о 900 квадратных футах или меньше. Итак, чтобы получить больше за наши деньги, мы остановились в относительно хорошем доме в довольно ужасной части города с огромным потенциалом.

Я не преувеличиваю, когда говорю это:мы пережили перестрелки из проезжающих мимо автомобилей (из-за которых в одном случае пуля пролетела через наш гараж), в наши машины ворвались, и наш дом регулярно раскрашивался граффити.>

Но расположение района было идеальным. Он был богат культурой и историей. Нам очень понравились наши соседи и сообщество, и в работе было несколько проектов перепланировки.

Хотя этот район созрел для инвестиций, он не был защищен от экономического спада. Во всем городе произошло резкое падение стоимости недвижимости, но стоимость нашего дома резко упала - с 550 000 долларов, когда мы купили дом, до 130 000 долларов всего год спустя. «Лучшие» районы, где мы могли бы купить небольшую квартиру, пришли в норму быстрее и испытали меньше потерь права выкупа.

Когда мы купили наш второй дом, вместо того, чтобы выбрать лучший дом на худшей улице, мы последовали этому старому совету по недвижимости и купили «худший» дом на большой улице. Эта область пострадала гораздо меньше, когда лопнул пузырь на рынке жилья, а спрос оставался относительно стабильным. Если что-то пойдет не так, мы не будем так опасаться застрять в доме, который не сможем продать, или потерять деньги, которые мы вложили в него.

Итак, если вы собираетесь купить новый дом и у вас есть выбор, выберите лучшую улицу.

Покупайте на дальние расстояния

Сроки - одна из самых сложных вещей для прогнозирования в сфере недвижимости:подходящее время для входа и выхода. В первый раз мы поехали в надежде продать дом с прибылью через пять лет. На этот раз мы придерживаемся долгосрочного подхода. Для нас домовладение больше не связано с непрерывным циклом покупки, продажи и продвижения к лучшему району. Когда мы купили наш последний дом, мы планировали, что он будет нашим последним.

Если рынок переживет еще один спад, мы все равно будем в этом доме. Это безопасно, школы хорошие, и у нас действительно нет причин переезжать. Мы можем прожить в этом доме всю оставшуюся жизнь - и меня это полностью устраивает.

Я больше не мечтаю о модернизации, хотя это легко сказать, когда живешь в хорошем районе. Я просто даже не думаю о следующем доме, потому что его может и не быть. Наша финансовая стратегия не имеет ничего общего с переездом, поэтому мы не рассчитываем рассчитывать время на рынке недвижимости для получения прибыли.

Не ждите, что ваш доход увеличится

Часть нашего первоначального плана по покупке и продаже нашего пути в лучший район включала безумную идею о том, что со временем наши доходы существенно увеличатся. Что ж, эта мечта рухнула, когда моего мужа уволили в 2008 году, когда мы уже второй год являемся собственником дома.

Когда мой муж искал новую работу, мы столкнулись с 30-процентным снижением дохода. Вначале в его сфере было очень мало рабочих мест, и компании, которые нанимали сотрудников, также не платили.

Сегодня наши планы на будущее не строятся на предположении, что мы будем зарабатывать больше денег из года в год. Фактически, у нас есть запасной план на случай, если наши доходы резко упадут. Конечно, мы надеемся и дальше продвигаться по карьерной лестнице и увеличивать наши зарплаты, но наш образ жизни, планы сбережений и пенсионные стратегии не зависят от этого. В худшем случае мы будем есть рамен и работать вдвоем, но дом у нас все равно будет.

Переосмыслить жилищный бюджет

Многие финансовые эксперты рекомендуют правило 30 процентов жилья, когда выясняют, сколько жилья вы можете себе позволить. По сути, правило состоит в том, что не более 30 процентов вашего дохода должно идти на оплату жилья. Когда мы купили свой первый дом, мы использовали это правило, и это была большая ошибка.

У нас родился первый ребенок в первый год, когда мы владели нашим домом. Мы наивно полагали, что можем себе это позволить, потому что полагались на это 30-процентное золотое правило. После того, как наша дочь родилась, и мы учли расходы на уход за детьми, погашение моих студенческих ссуд и всех других постоянных расходов, я решила остаться дома. В этом было больше смысла.

За исключением того, что теперь наши 30-процентные выплаты по ипотеке были больше похожи на 50 процентов, и мы оказались в доме, который больше не могли себе позволить. Оглядываясь назад, это было совершенно глупо, и мы полностью несем ответственность за эту огромную ошибку. И больше мы этого не сделаем.

На этот раз, когда мы выяснили, сколько дома мы можем себе позволить, мы вообще не считали проценты. Мы использовали более целостный подход к нашему бюджету, а не основывали его исключительно на наших доходах. Мы также были честны в отношении наших планов на будущее, что означало решение больше не иметь детей или возвращение в школу - планы, о которых мы говорили в течение нескольких лет. Для нас это компромисс по сравнению с домовладением.

Сегодня, когда люди спрашивают, собираемся ли мы родить еще одного ребенка, мы отвечаем:«Нет. Вместо этого у нас есть дом ». Немного грустно думать об этом, но теперь мы знаем, что у нас не может быть всего этого. Но со всем, что мы делали досконально, и к сегодняшнему дню мы подошли достаточно близко.