Всегда хорошо иметь немного дополнительных денег на стороне, верно? Зарабатывание денег вне основной работы может увеличить ваш собственный капитал, не говоря уже о том, что вы обретете душевное спокойствие. Возможно, вы также слышали об пассивном доходе. и что сдача недвижимости в аренду является популярным способом сделать это.
Но прежде чем вы начнете прыгать с ног, есть несколько вещей, которые вам нужно знать, когда речь идет об аренде недвижимости как источнике пассивного дохода.
Давайте все разберем.
Во-первых, давайте установим рекорд по пассивному доходу. Пассивный доход – это деньги, которые вы зарабатываете из источника, для получения которого вам не требуется много усилий. Это могут быть инвестиции в акции или облигации, доход от недвижимости и многое другое.
В общем, пассивный доход — это здорово. Это может увеличить ваши пенсионные сбережения, помочь вам выйти на пенсию раньше или просто помочь вам быстрее достичь своих целей по накоплению богатства.
Теперь многое нужно способы инвестирования в недвижимость , но давайте подробнее рассмотрим владение арендой собственности и почему это такой популярный способ получения пассивного дохода. Сдаваемая в аренду недвижимость может быть отличным источником пассивный доход после того, как вы наладите аренду .
Мы упомянули об этом, потому что это потребует некоторых усилий в начале (особенно если вам нужно внести некоторые обновления в начале работы, чтобы сделать его готовым к прокату), так что это не полностью пассивный. Но может обеспечить ежемесячный поток дохода без участия в какой-либо повседневной работе.
<цитата>Сдаваемая в аренду недвижимость может стать отличным источником пассивного дохода после того, как вы наладите аренду. .
Послушайте:если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду и вы новичок в аренде, подумайте о скромности. , стабильный и середина дорога . Не увлекайтесь первой арендой.Планируйте платить наличными. для помещения, которое вы хотите сдать в аренду. Влезать в долги на сотни тысяч долларов, чтобы «инвестировать» в недвижимость, никогда хорошая идея! Если можете, купите что-нибудь со скидкой около 70 %. того, что он стоит на текущем рынке. Вы пытаетесь сделать деньги на инвестиции, если это вообще возможно.
Как правило, дома в районах с хорошими школами и хорошая репутация, как правило, ценится лучше, чем более дешевая недвижимость (например, квартиры или кондоминиумы). Ищите недвижимость в надежном районе где цены на недвижимость с годами растут.
Это также привлечет нужных вам арендаторов — ответственных арендаторов, которые с меньшей вероятностью нанесут ущерб помещению или будут непредсказуемы, когда дело доходит до арендной платы.
Аренда рядом с остановками общественного транспорта или крупными автомагистралями в город, как правило, популярны среди арендаторов. Следите за любыми крупными компаниями переезд в часть города, чтобы открыть офисы или другие фабрики.
Местные обычно лучше для вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вы могли внимательно следить за своими инвестициями. Вы не хотите, чтобы ваша первая аренда была за пределами штата в месте, где вы не можете регулярно проверять состояние собственности.
<цитата>Местные обычно лучше всего подходят для вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вы могли внимательно следить за своими инвестициями.
Если это так, вам понадобится кто-то еще, чтобы управлять им (подробнее об этом через минуту). Но если вы выберете город с хорошим рынком аренды и ростом рабочих мест, а также разумными государственными налогами, в определенных ситуациях это может окупиться.
Во-первых, вам нужно решить, что вы хотите получить от аренды. Вы хотите квартиру с постоянными арендаторами и деньги, поступающие в течение более длительного периода времени? Или вам нужен дом, который вы планируете выгодно продать через несколько лет?
Покупка права выкупа может быть хорошим способом получить выгодную сделку с недвижимостью, если вы думаете о продаже вскоре после покупки и ремонта. Тем не менее, как правило, вы хотите избегать финансовых ям и накруток когда вы планируете арендовать место. Вы хотите что-то привлекательное и почти готовое к заселению, а не огромный проект, который нужно взять на себя на начальном этапе сделки. Если вы не планируете управлять недвижимостью самостоятельно, обратитесь к агенту по недвижимости. почти все сделает за вас — от сбора арендной платы до ремонта, жалоб и даже выселения. Вы будете платить комиссию агенту, но это снимает с вас стресс, если вы слишком заняты, чтобы решать эти вопросы.
Всегда обращайтесь к агенту по недвижимости о том, сколько арендной платы вы должны взимать, чтобы не ожидать слишком многого. И будьте уверены арендная плата, поступающая каждый месяц, адекватно покрывает такие расходы, как техническое обслуживание, сборы ТСЖ и страхование домовладельца. Иначе денег не заработаешь!
Если вам случится управлять этим местом самостоятельно, поступайте правильно и связывайтесь со своими арендаторами каждые несколько месяцев, чтобы убедиться, что у них нет никаких проблем. Обычно работает простое электронное письмо. Не звоните им каждую неделю и наносите визиты без предупреждения. Вы должны уважать их конфиденциальность, но дайте им знать, что вы доступны, если у них возникнут какие-либо проблемы. Прежде чем жильцы въедут, убедитесь, что системы горячего водоснабжения, отопления и охлаждения работают исправно. Если вы арендуете дом, проведите профессиональную инспекцию дома. прежде чем арендовать его, чтобы исправить любой срочный ремонт. <эм>
Мы не можем не подчеркнуть это:вы должны быть свободны от долгов, прежде чем думать о покупке жилья для сдачи в аренду. У вас также должен быть полностью финансируемый резервный фонд, что означает покрытие расходов в течение 3–6 месяцев.
<цитата>Вы должны быть свободны от долгов, прежде чем думать о покупке жилья для сдачи в аренду.
Иметь резервный фонд, когда вы являетесь арендодателем особенно важно из-за непредсказуемых событий, таких как ремонт, пропущенная арендная плата или периоды между арендаторами.
И помните, возможность платить наличными является ключом к финансированию любой сделки с недвижимостью. Вы также должны инвестировать 15 % своего ежемесячного дохода в пенсионные счета, такие как 401(k)s и/или IRA, и по-прежнему быть в состоянии сохранить это после того, как вы купили аренду.
Никакой источник пассивного дохода не стоит того, если он загоняет вас в долги или мешает достижению любых других финансовых целей!
Если вы все еще сомневаетесь, подходят ли вам инвестиции в аренду, и не знаете, куда инвестировать, вам нужна помощь хорошего агента по недвижимости.
Это слишком важное решение, чтобы принимать его в одиночку, а эти ребята — профессионалы, когда дело касается местного рынка и всех тонкостей покупки и продажи.
Вот почему рекомендуется связаться с одобренным местным поставщиком (ELP) в вашем регионе, которому вы можете доверять. Найдите агента по недвижимости сегодня!