Это сообщение спонсировано FarmTogether. Все мнения принадлежат мне.
Когда вы начнете накапливать свое богатство и диверсифицировать свои инвестиции, вы можете упустить один интересный вариант:сельскохозяйственные угодья.
Что ж, по данным Statista, общая площадь сельскохозяйственных угодий в США в 2014 году составляла примерно 913 миллионов акров. К 2020 году эта сумма уменьшилась примерно до 896 млн акров.
Вы можете подумать, что если количество сельскохозяйственных угодий уменьшается, это должно быть признаком слабых инвестиций, верно?
Поскольку количество доступных сельскохозяйственных угодий уменьшается, а корреляция с другими классами активов очень мала, это создает высокий спрос и оказывается сильным активом для вашего портфеля.
Готовы узнать больше и понять, почему сельскохозяйственные угодья могут быть хорошей инвестицией? И как вы можете легко добавить сельскохозяйственные угодья в свой портфель? Эти ответы и многое другое ниже. Давайте погрузимся!
Содержание
Итак, главный вопрос, на который вы хотите получить ответ:является ли сельскохозяйственная земля хорошей инвестицией?
Сельскохозяйственные угодья — отличный вариант для добавления в любой инвестиционный портфель. Исторически сельскохозяйственные угодья приносили инвесторам высокие доходы, помогали застраховаться от инфляции и мало коррелировали с движением традиционных рынков. В то время как количество доступных сельскохозяйственных угодий продолжает сокращаться, спрос и потребность в них продолжают расти.
Конечно, инвестиции в сельскохозяйственные угодья также сопряжены с риском, как и в любом выбранном вами классе активов. Поэтому важно диверсифицировать свои инвестиции и убедиться, что вы не рискуете всеми своими деньгами в одном месте.
Но давайте рассмотрим, почему вы должны инвестировать в сельскохозяйственные угодья немного глубже. В конце концов, данные и некоторый анализ покажут некоторые из прошлых (и текущих) результатов.
Естественно, основная причина, по которой любой инвестор выбирает определенный класс активов для инвестирования, заключается в том, чтобы получить достойную прибыль для увеличения своего богатства.
В конце концов, зачем инвестировать, если вы не ожидаете какой-то приличной прибыли?
По данным Forbes, сельскохозяйственные угодья представляют собой мировой рынок почти в 9 триллионов долларов и приносят исторически высокую доходность. А за последние 47 лет, например, сельскохозяйственные угодья США принесли доход более 10%!
И сельскохозяйственные угодья продолжали демонстрировать высокую абсолютную доходность в течение последних нескольких десятилетий. FarmTogether также отмечает, что с 1992 по 2020 год сельскохозяйственные угодья приносили в среднем 11 % общей годовой доходности (доход + рост цен).
Инвестируя в сельхозугодья, вы, как правило, получаете доход от увеличения стоимости сельхозугодий, доходов от урожая, арендных платежей за сельхозугодья фермерам или комбинации способов.
Тем не менее, есть несколько дополнительных причин, по которым сельскохозяйственные угодья могут быть хорошей инвестицией, которую также можно включить в ваш портфель.
Как уже упоминалось, инвестиции в сельскохозяйственные угодья — отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Чем более стратегически вы подходите к тому, «как» и «во что» вы инвестируете, тем лучше вы себя чувствуете во время экономической нестабильности.
Например, сельскохозяйственные угодья очень мало связаны с фондовым рынком или даже с рынками золота. Кроме того, волатильность сельскохозяйственных угодий исторически была менее агрессивной по сравнению с другими активами, что делает их более стабильным вариантом.
Во вступлении вы читали, что количество сельскохозяйственных угодий уменьшается. И это только помогает создать больший спрос и ценность для земли, которая все еще доступна.
Кроме того, миру нужны сельскохозяйственные угодья для производства продуктов питания для людей и животных, альтернативных видов топлива и других ресурсов. Потребность в фермерстве никуда не денется и стимулирует вас как инвестора принять участие в этом активе.
Да, сельскохозяйственные угодья, безусловно, являются формой недвижимости. Но, возможно, вы уже инвестируете в аренду или коммерческие здания, или идея быть арендодателем в традиционном смысле не для вас.
Инвестирование в сельскохозяйственные угодья — отличный способ по-прежнему попасть в класс активов «недвижимость», но в другую категорию с исторически меньшей волатильностью.
Кроме того, традиционный рынок недвижимости невероятно конкурентен и может быть не тем, с чем вы хотите иметь дело в настоящее время.
Итак, сельхозугодья — довольно интересное вложение, верно?
Но теперь вы можете задаться вопросом, как вы на самом деле начали инвестировать в сельскохозяйственные угодья. Удивительно, но есть несколько вариантов для рассмотрения и один способ, который делает это проще, чем когда-либо.
Хотите инвестировать в сельскохозяйственные угодья? Тогда вы можете пойти и купить ферму сразу. Однако прямые инвестиции в сельское хозяйство очень дороги и требуют много времени.
Если у вас есть необходимый капитал и проценты, вы можете купить сельскохозяйственные угодья напрямую, а затем сдать их в аренду фермерам, которые хотят выращивать урожай и ухаживать за домашним скотом.
По данным Министерства сельского хозяйства США, долг ферм, по прогнозам, увеличится на 9,6 млрд долларов (2,2%) до 441,7 млрд долларов (в номинальном выражении), что обусловлено ожидаемым ростом долга по недвижимости на 3,1%.
Это дает вам еще один способ инвестировать в сельскохозяйственные угодья, где вы можете купить долг фермы и получать стабильные платежи (с процентами), когда этот долг выплачивается фермерами.
Другой вариант — инвестировать в REIT или акции, которые публично торгуются на фондовых биржах. Это простой способ познакомиться с сельским хозяйством, сельскохозяйственными угодьями и сельским хозяйством, но на самом деле вы не диверсифицируетесь из-за волатильности фондового рынка.
Сегодня самый простой способ инвестировать в сельскохозяйственные угодья с меньшими трудностями управления — через FarmTogether. Эта платформа позволяет легко инвестировать в различные доступные фермы по всей территории Соединенных Штатов или быстро находить фермы в единоличное владение, если у вас есть средства.
В следующем разделе вы узнаете все, что вам нужно знать о ведущей платформе краудфандинга для инвестиций в фермерские хозяйства.
Благодаря правилам инвестирования и новым технологиям инвестировать и диверсифицировать свой портфель стало проще, чем когда-либо прежде. А с помощью FarmTogether вы можете быстро просмотреть их предложения по сельскохозяйственным угодьям для инвестиций, которые имеют смысл для вас.
На сегодняшний день FarmTogether — лучший и самый простой способ начать инвестировать в сельскохозяйственные угодья. Вот подробнее о том, как это работает и что вы можете ожидать от инвестиционной компании.
Процесс инвестирования с FarmTogether довольно прост, но делает вашу жизнь намного проще, чем поиск сделок самостоятельно и поиск сельскохозяйственных угодий.
Команда FarmTogether выбирает только первоклассные объекты, в которые они сами будут инвестировать. Используя свой отраслевой опыт и технологии, они выбирают только лучшие объекты, чтобы поделиться ими с инвесторами.
Эти инвестиции в сельскохозяйственные угодья затем добавляются к их «Предложениям», где инвестор может узнать о собственности. Такие вещи, как размер предложения, целевая IRR, денежная доходность, целевые сроки удержания, материалы комплексной проверки, факторы рыночной стоимости, операционные соглашения и многое другое.
При любой целевой инвестиционной возможности команда FarmTogether фокусируется на предложениях, которые окупятся в размере 7 – 13 % и, как правило, включают денежный доход в размере 3–9 % – все за вычетом комиссий.
Начальная минимальная инвестиция в недвижимость, в которую вы можете инвестировать, составит 15 000 долларов США. Это будет гораздо более низкая начальная сумма, чем вам обычно нужно было бы инвестировать, если бы вы сами искали фермы и хотели их купить.
Узнайте больше об инвестиционной стратегии и философии FarmTogether, чтобы погрузиться глубже.
Учитывая удобство и простоту использования для инвесторов, FarmTogether взимает плату за свои услуги.
Структура комиссий FarmTogether ниже, чем в среднем по отрасли, а использование их онлайн-платформы самообслуживания помогает снизить ваши расходы. Сборы будут варьироваться в зависимости от каждой сделки, но вы увидите, какова комиссия за каждую инвестиционную возможность, поскольку они указаны в каждом предложении.
Сельскохозяйственные угодья, как правило, являются более крупными инвестициями, и все же существует риск, связанный с любой потенциальной инвестиционной возможностью. Работая с FarmTogether, вы должны быть аккредитованным инвестором.
Аккредитованный инвестор должен следовать определениям SEC, которые включают в себя годовой доход более 200 000 долларов в год за последние два года, собственный капитал более 1 миллиона долларов (индивидуально или совместно), исключая стоимость основного места жительства, и многое другое. .
Вы можете прочитать все о правилах SEC для аккредитованных инвесторов, чтобы узнать больше и убедиться, что вы соответствуете критериям. Но недавно, в 2020 году, SEC обновила и модернизировала определение — впервые с 1980-х годов!
FarmTogether подробно рассказал об этих изменениях и упомянул:
Новое определение включает альтернативу тестам на доход и богатство:тест на знания. Лица, имеющие действующую лицензию Series 7, Series 65 или Series 82, теперь также считаются аккредитованными инвесторами. Комиссия по ценным бумагам и биржам считает, что для сдачи этих серий экзаменов требуется знание широкого круга финансовых концепций и глубокое понимание того, как работают рынки капитала, что делает их хорошим тестом на финансовую грамотность».
Как инвестор с FarmTogether, вы начнете получать прибыль за счет текущих выплат дохода и роста цен в конце периода удержания ваших инвестиций.
Вы можете ожидать, что выплаты вашего дохода будут производиться ежеквартально, раз в полгода или ежегодно в ожидании сделки. И деньги будут зачислены прямо на ваш банковский счет.