Несмотря на то, что коммерческая недвижимость в Великобритании была не в фаворе после голосования по Brexit в прошлом году, инвесторы не должны упускать из виду этот сектор как источник надежного дохода. Помимо создания привлекательного и стабильного потока доходов от арендной платы, коммерческая недвижимость предлагает преимущества диверсификации и потенциал для значительного роста капитала.

Более того, многие зарегистрированные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) торгуются с большими скидками по сравнению с их балансовой стоимостью, а это означает, что инвесторы могут получить долю на рынке коммерческой недвижимости по дешевке.

5 акций, на которых можно заработать состояние после 50 лет

Рынки по всему миру шатаются от пандемии коронавируса... и так много отличных компаний торгуют по ценам, которые кажутся «дисконтными», и теперь, возможно, настало время для сообразительных инвесторов ухватиться за некоторые потенциальные сделки.

Но независимо от того, являетесь ли вы инвестором-новичком или опытным профессионалом, решение о том, какие акции добавить в свой список покупок, может оказаться непростой задачей в такие беспрецедентные времена.

К счастью, британская команда аналитиков The Motley Fool выбрала пять компаний, которые, по их мнению, ПО-ПРЕЖНЕМУ могут похвастаться значительными долгосрочными перспективами роста, несмотря на глобальные потрясения…

Мы делимся именами в специальном БЕСПЛАТНОМ инвестиционном отчете, который вы можете скачать сегодня. А если вам 50 лет или больше, мы считаем, что эти акции отлично подходят для любого хорошо диверсифицированного портфеля.

Нажмите здесь, чтобы получить бесплатную копию прямо сейчас!

Защитная позиция

Ла ndsec (LSE:LAND) сегодня сообщила о росте базовой прибыли на 5,2% в первом полугодии благодаря высокому уровню лизинговой деятельности и значительному вкладу в аренду в результате недавних приобретений и недавно завершенных разработок.

Компания, ранее известная как Land Securities, имеет хороший опыт развития и управления своими активами. Но забегая вперед, он предупредил о влиянии встречных ветров Brexit на экономику. Стоимость аренды на лондонском рынке офисной недвижимости уже немного снизилась, и, возможно, еще хуже.

Но, несмотря на неопределенный макроэкономический фон, компания наблюдает лишь небольшой рост доли вакантных площадей — она выросла всего на 0,1 процентного пункта до все еще низкого уровня 2,9% в первой половине 2017 года. И в будущем группа занимает оборонительную позицию. , поскольку спрос на недвижимость с более высокой стоимостью исторически был устойчивым на протяжении всех циклов.

Баланс также находится в хорошей форме:отношение кредита к стоимости (LTV) составляет всего 25,1%. Более того, благодаря недавним усилиям по рефинансированию средний срок погашения долга группы составляет 15,1 года, а фиксированные процентные ставки определяют 97% его стоимости. Такая высокая доля кредитов с фиксированной процентной ставкой и их структура с длительным сроком погашения должны помочь Landsec снизить краткосрочную подверженность риску рефинансирования и лучше противостоять будущим повышениям процентных ставок.

Таким образом, я полагаю, что доход от аренды, вероятно, вырастет в следующем году и останется достаточно высоким, чтобы сохранить рост чистой стоимости активов и дивидендов в положительном ключе. И если вы ищете другую причину, оценки тоже дешевы — акции торгуются с дисконтом 35% к NAV и доходностью 4,3%.

Стандартный рост прибыли

Кроме того, впечатляющий доход в области коммерческой недвижимости предлагает Инвестиционный фонд недвижимости Schroder. (LSE:SREI).

Фокус REIT на местах с более высоким ростом окупился, поскольку недавно он объявил о впечатляющем увеличении своей прибыли EPRA в первом полугодии на 10,3%, что является мерой базовой прибыли, которая исключает прибыль от оценки. И благодаря своей устойчивости SREI является лидером в коммерческом секторе REIT, а его доля в доверительном фонде выросла на 8% с начала года.

Забегая вперед, компания нацелена на увеличение своих доходов за счет инвестиций в активы, приносящие более высокий доход, и расширения своего присутствия в быстрорастущих регионах. Я полагаю, что эти возможности управления активами помогут ему сохранить более высокие показатели по сравнению с аналогами.

С другой стороны, SREI торгуется с гораздо меньшим дисконтом по сравнению с NAV, который составляет всего 6%. Тем не менее, он обладает потенциалом обгонять инфляцию, поскольку спрос на качественные активы с удачным расположением, вероятно, сохранится на фоне сохраняющейся политической неопределенности и циклических рисков. REIT также предлагает доходность в размере 4%, при этом дивиденды почти в 1,2 раза покрываются базовым доходом от аренды.

Является ли эта малоизвестная компания следующим «монстром» IPO?

Прямо сейчас эта кричащая ПОКУПКА акции торгуются с большим дисконтом по сравнению с ценой IPO, но похоже, что в ближайшие годы пределом станет небо.

Поскольку эта североамериканская компания является явным лидером в своей области, стоимость которой к 2025 году оценивается в 261 млрд долларов США. .

Группа аналитиков Motley Fool UK только что опубликовала всеобъемлющий отчет, в котором показано, почему мы считаем, что у него такой большой потенциал роста.

Но я предупреждаю вас, вам нужно действовать быстро , учитывая, как быстро продвигается это «чудовищное IPO».

Нажмите здесь, чтобы узнать, как получить копию этого отчета для себя сегодня